不动产的合同效力和物权效力 -法学论文搜索

论我国物权法的基本原则

地役权，则彼此并存，亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序，然此为物权之次序，即为物权效力之强弱之问题〔12〕。有的学者则认为物权的优先效力的变动物权的意思表示是通过登记、交付而表示、公示出来的。所以，不动产的登记和动产的交付是物权变动的意思表示的决定因素，即它不仅起着向社会公示物权变动的 ...

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中华人民共和国物权法

十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...

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论我国不动产物权的善意取得

上记载的不动产物权和动产占有的事实表明的物权是合法的物权，这就是物权公示所具有的权利合法性推定效力，根据该推定效力，善意第三人信赖不动产的登记或动产占有或提起诉讼。第三，不当得利返还责任。如果转让人与第三人之间发生的是一种有偿的合同关系，转让人做出的是一种有偿的处分行为，并因此而获得一定的利益，则 ...

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中华人民共和国物权法

十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 ...

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中华人民共和国物权法

消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定人按照国家有关规定继续承包。第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证 ...

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房地产登记效力之探索

一份买房合约给原告，其主要内容是：被告自有房屋一幢，以人民币283000元的价格出卖给原告，定金为人民币10000元，在12月15日前房款两清，违约方，有必要分析登记生效主义和登记对抗主义对房屋买卖合同效力的影响。仍以本文开头的案例作为分析对象。按照登记成立主义理论，不动产物权发生变动时，不仅需要 ...

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浅议物权法之预告登记制度

物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产消灭，如：预购人向开发商预购商品房，双方签订购房合同后成立债权债务关系，但债权的消灭可以基于解除合同或债务人履行债务使债权归于消灭。第二种情形，是 ...

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浅谈物权法之不动产善意取得制度

有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。根据该条规定，不动产的善意取得的构成要件有以下几点：（一）标的物必须是是通过买卖、交易、债务清偿、出资等具有交换性质的法律行为实现的。如果通过继承、馈赠等行为取得不动产的，则不能产生善意取得的效力。物权法规定善意取得的行为是 ...

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不动产交易期待权制度之探讨

其所有权，也不承认交易合同的物权变动效力。因此，不动产的买受人在买卖合同合法订立后，并不能立刻和当然地取得不动产的所有权，对买受人而言了论述，并把Anwartrschaft一词与wartrecht融合在一起，将期待权发展成为一个统一的法律概念。及至德国著名法学家冯图尔在其名著《民法总论》中对期待权作 ...

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浅谈物权法之不动产善意取得制度

有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。根据该条规定，不动产的善意取得的构成要件有以下几点：（一）标的物必须是是通过买卖、交易、债务清偿、出资等具有交换性质的法律行为实现的。如果通过继承、馈赠等行为取得不动产的，则不能产生善意取得的效力。物权法规定善意取得的行为是 ...

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