区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共用部分持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权制总称。[1] 的有效途径。[3]所以将小区停车位定性为共用部分能有效地维护小区业主的权益。 （二）从土地使用权与房屋所有权关系角度分析 在我国，土地使用权主要是指城市 ...
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上，区分所有人取得了专用权，便当然取得共有权及成员权。 一）专有权1.建筑物区分所有人的专有权的概念专有权的概念存在空间说和非空间说两种学说。目前 人的权利和义务1） 区分所有权人大会（又称业主大会）区分所有权人大会由全体区分所有权人组成，是区分所有权人团体的最高权力机关。每一区分所有权人都当然地成为 ...
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。在我国，随着住房制度改革和高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法用一个章节八 。与此相对应房屋登记就有业主专有部分房屋权属登记和业主专有部分之外的共有部分权属登记。业主专有部分房屋权属登记原告的确定，可以按照上述房屋登记行政案件 ...
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的含义，众说纷纭、莫衷一是。有主张单纯的专有权说或者共有权说的，即建筑物区分所有人对建筑物的专有部分享有的单独所有权或者按份共有（一元论）；[18 的合法权益。 [24] 我国物权法草案把建筑物区分所有权的立法名称定为业主的筑物区分所有权，从实际条文来看，有5个条文涉及建筑物区分所有权本身，其余条款均 ...
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。在我国，随着住房制度改革和高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法用一个章节八 。与此相对应房屋登记就有业主专有部分房屋权属登记和业主专有部分之外的共有部分权属登记。业主专有部分房屋权属登记原告的确定，可以按照上述房屋登记行政案件 ...
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的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，应确定为房屋的专有部分，业主裴蕾依法享有专有所有权。补充协议以格式条款禁止封闭阳台，排除了当事一方的 保护；之后一直到2007年2月16日昌达公司为甘强办妥房屋权证为止的违约金28135．4元（222925×601×0．00021﹦28135．4元）则应当支持 ...
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上，区分所有人取得了专用权，便当然取得共有权及成员权。 一）专有权1.建筑物区分所有人的专有权的概念专有权的概念存在“空间说”和“非空间说”两种学说。 人的权利和义务1） 区分所有权人大会（又称业主大会）区分所有权人大会由全体区分所有权人组成，是区分所有权人团体的最高权力机关。每一区分所有权人都当然地 ...
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权事实上可以成为囊括建筑物区分所有权内涵的法律意义上的概念。[4] 业主权实质上是专有权、共有权和成员的管理权利的统一体。一般而言，建筑物区分所有权旨在规定 部门投诉解决的话，行政主管部门也往往难以有效化解矛盾，甚至常常以发生矛盾的双方民事主体协商不成应该通过法律诉讼为由而退到后面。至于法律诉讼也并不 ...
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权事实上可以成为囊括建筑物区分所有权内涵的法律意义上的概念。[4]业主权实质上是专有权、共有权和成员的管理权利的统一体。一般而言,建筑物区分所有权旨在规定静态的 页。 [8]参见谢增毅《论物业管理合同兼论我国〈物业管理条例〉的相关规定》,载蔡耀忠编《物权法报告》,中信出版社2005年版,第102～ ...
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意见，一种意见认为车位、车库应归业主所有；另一种意见认为车位、车库作为业主的建筑物区分所有权内容，附属于整个业主的专有部分所有权而存在。第二种观点认为， 业主内部，也是必须依据共同关系所生的成员权才具有租用资格的。将小区车库定性为共用部分将会很好地保护小区业主的利益，也是符合现代建筑物区分所有权理念的 ...
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