情况占大多数。结合我国房地产市场、尤其是我省商品房市场近些年的供不应求、期房销售火热的情况，这一问题在实践操作中实属普遍。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 《执行异议复议规定》第29条第（二）项规定中的“买受人”应作扩大解释，并非买受人“自身”名下没有其它可以用于居住的住房就足以阻却执行 ...
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了公摊，比如顶层楼台开发商无权赠送。4、违约责任要明确，明确具体时间和违约责任对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。此时应该 重大的，而其中关系到的房款也是比较多的。没有人希望自己花高价买来的房产是有问题或者不能获得所有权的。所以，在具体签订商品房买卖合同的时候就需要格外留心 ...
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住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的 年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。数据显示，2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2 ...
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资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房 ，二是商品房存在权利瑕疵。 （1）商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。 ...
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资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房 ，二是商品房存在权利瑕疵。 （1）商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在问题。目前，商品房交付过程中，购房人以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。 ...
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再结婚，2001年，北京的房价还没有高得离谱，两人看好广渠门附近一套90平米的期房。 有了租房吃亏的遭遇，龚苹找了学法律的朋友一起去售楼处。开发商的 皮鞋正在打折促销，兴冲冲地买下来，可是鞋的内帮掉色，把她好几双浅色袜子、甚至脚趾都染色了。龚苹找到商场退换，对方称一则没有质量问题，二则“打折、特价商品 ...
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我国住房全面市场化的推进，房屋交易市场的持续活跃，特别是在现实生活中大量的期房预售交易过程中，围绕购房定金法律性质的争议时有发生，在审判实践中大量涌现的 。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条前段称，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保 ...
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姜海某发贴咨询：我家买了一套商品房，系期房，首付款都交完了。开发商和我说房子卖重了！就是卖了2家。请问这个问题我们该怎么办？ 云南某某律师 ，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理 ...
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种是不能同时使用的，只可选择其中一项，这里就涉及到定金或违约金的额度问题，对于守约方来讲，建议尽量的提高定金数额或者违约金数额，而有争议不大的就是定金 ，特别注意所谓的置业投资、房子买多少年之后返还多少钱等，要记住开发商比购买方聪明，是绝不做亏本买卖的。2、如果是购买期房，而开发商要求签《入住通知书》 ...
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要求就这些条款进行协商，但这并不意味着这些条款便属于格式条款。例如，某开发商在与买受人订立了期房买卖合同以后，又制订了一份补充协议，发给各买受 也不影响合同的整体效力。 二、 格式条款的相对无效关于格式条款能否变更和撤销的问题。合同法第40条仅规定格式条款可以适用合同法第52、53条关于合同无效的规定 ...
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