二手房房屋买卖合同注意事项 -法学论文搜索

没有房产证的房产如何买卖，你知道吗？

合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1% ...

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购买商铺应该注意的法律问题

承租人的权利不容忽视如果购买的是二手商铺，还要注意承租人的优先购买权。必须取得承租人《放弃优先购买权》的声明，才能签订购房合同，否则，一旦承租人主张优先价值较高，其中涉及到房屋买卖、租赁、物业管理、投资融资以及土地使用等多种法律关系，较之购买住宅购买商铺以及写字楼需要购买人注意的事项较多，因为篇幅 ...

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期房可以买卖吗？

着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2 ，出了什么问题都只能自己兜着。双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。1、没有房产证的房子在交易时 ...

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浅析我国不动产登记制度

防错机制我国《物权法》第十九条规定权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记的约束，而不能以不知该登记为由提出抗辩。在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商或 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容： 1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理买卖当事人约定的其他事项。 3.4.2 二手房买卖后的土地使用权 1、居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

事项。（7）配电负荷。（8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。（9）其他应说明的问题。 2-9-4 商品房的保修责任当事人约定的其他事项。 3-4-2 二手房买卖后的土地使用权 (1)居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 ...

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找律师陪同购房有什么作用？

交易当事人互信的基础上达成的，要保障权益，买卖合同的签订很关键，合同应全面、具体、清晰，并带有前瞻性。二手房交易需时较长，变数也多，因此，咨询专业房产律师，了解买房注意事项，请律师帮助评估购房的风险。律师可以陪同消费者到现场进行视察，也可以凭借自身的特殊身份，到工商管理部门和房屋管理部门等政府机构对 ...

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论物业规约的法律效力

业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体委员当然具有拘束力。（二）规约对房屋受让人具有约束力规约对于直接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新业主都具有拘束力。规约 ...

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论物业规约的法律效力

业主自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草，并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体委员当然具有拘束力。（二）规约对房屋受让人具有约束力规约对于直接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新业主都具有拘束力。规约 ...

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浅论物业规约的法律效力

自治规章。临时规约是在前期物业管理阶段由开发商起草,并经由业主在签订商品房买卖合同之时分别签字承诺的程序而被提升为规约。临时规约由于陆续获得了全体业主当然具有拘束力。（二）规约对房屋受让人具有约束力规约对于直接从开发商手中购买一手房的业主以及从其他业主继受取得二手房的新业主都具有拘束力。规约 ...

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