，是指物权合意的效力不受债权合意的瑕疵的影响，如果债权行为无效或者撤销，不影响物权行为的效力。具体说来就是，如果买卖合同因欺诈、胁迫或其他法定原因被 合意与债权合意分别独立是可能的。但无论怎样独立，物权合意与债权合意同在一个交易过程中发生，并非不同当事人之间之不同合意。由此，独立即当然意味着无因的论断 ...
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，也非口头或书面的债权合同，它以登记或交付为其存在形式并作为结果存在于合同债权之后的环节。在典型的交易行为中，登记或交付是一个有别于合同债权行为的一个独立 建议在第7条之后加一条作为第8条，规定：物权变动不受其原因行为的影响，原因行为无效或被撤销时，出卖人可向买受人主张不当得利返还的债权请求权。 参考 ...
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是不准确的。无因性的本质在于物权行为（处分行为）的效力不受债权行为（负担行为）效力的影响。在物权行为有效而债权行为无效的情况，固然发生无因性问题；在物权 ，物权行为理论是为高度复杂的市场经济服务的，大量的交易行为是非即时清结的远期买卖，物权行为在其中是客观存在的，即使是买手套这样的交易额极小的即时买卖 ...
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是不准确的。无因性的本质在于物权行为（处分行为）的效力不受债权行为（负担行为）效力的影响。在物权行为有效而债权行为无效的情况，固然发生无因性问题；在物权 ，物权行为理论是为高度复杂的市场经济服务的，大量的交易行为是非即时清结的远期买卖，物权行为在其中是客观存在的，即使是买手套这样的交易额极小的即时买卖 ...
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物上设立了担保物权，因其不享有所有权，故依担保法的规定，此项担保物权也归于无效。 由以上分析可见，无因性原则是对买受人和第三人有利，对出卖人极为不利， 与效率，就须通过善意取得制度来弥补这一权原瑕疵，使得受让人的交易行为受到法律保护。而对于交易行为其它方面的瑕疵，该制度无法予以弥补。例如第三人善意受让 ...
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法上的保护比物权法的保护强度要弱，但在交易中原权利人肯定存在过错才导致原因行为无效或被撤消，相对于在交易中无过错的第三人，原权利人理应承担责任 这正是善意取得制度以主观善意为标准的致命缺陷，它无疑大大降低了善意取得维护交易安全的功能。有鉴于此，善意取得制度的缺陷需由无因性理论加以填补。此时，无因性原则 ...
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与国家管制的理念具有紧密的牵连关系。法定的民事规范，其功能或者旨在节省交易成本，或指导交易，而不具有强制性。[14]所谓强制规范并不是管制人民的私法行为 。该法典第134条规定：除基于法律发生其他效果外，违反法律禁止规定的法律行为无效。德国司法实务界认为，该条的内容仅限于禁止性规范，并且根据禁止性规范 ...
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国家以及俄罗斯和我国的香港、澳门、台湾地区均是由主张法律行为无效的一方当事人对不具备相应的民事行为能力负证明责任。 五、结论 尽管从民法理论上说，当事人 保护合同当事人权益的功能外，还具有鼓励当事人所从事的自愿交易行为这一重要功能。我国合同法应当以鼓励交易作为其重要目标。参见王利明：合同法的目标与鼓励 ...
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人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可要求解除商品房 产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种交易行为。 （7）售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为 ...
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企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。 开发商预售商品房应该出示《商品房预售许可证》， 产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种交易行为。 售后包租，按建设部《商品房销售管理办法》界定，是指房地产开发企业 ...
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