出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 理论并非一回事；一般物权受到侵害，物权人可以行使物上请求权，而承租人的优先购买权即使受到侵害也很难行使返还请求权、妨害除去请求权等。由此可见，关于物权 ...
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人分出或转让自己的份额，有通知其他共有人的义务。“出卖人应当负有向先买权人通知的义务。这种通知既可以是在出售时明确告知，也可以是在与第三人 可以优先购买受侵害为由请求人民法院宣告出卖人与第三人的买卖行为无效。” 由此看来，优先购买权的行使的关键是看出卖人有没有履行对共有的通知义务。下面就以出卖人是否 ...
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(1)在租赁合同的存续期间。(2)出租人出卖租赁的房屋。(3)在同等的条件下购买。也就是说承租人可以满足出租人与第三人订立买卖合同的条件。如果不在同等条件下 一定合理期限，而承租人在合理期限内没有表示要购买，没有表示要行使优先购买权，优先购买权丧失。这说明承租人没有购买该房屋的愿望，也就没有保护的必要 ...
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的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。 【问 题】： 什么又是承租人享有的优先购买权呢？ 即：承租人所租房屋在出卖、实现抵押权、拍卖等情形时，享有的在 租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、 ...
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价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的房屋，从而节省 已经处于某种利害关系中，这集中表现在承租人对租赁房屋的依赖上。如果承租人能够优先他人购得此房屋，会使这种利害关系继续下去，不会因被他人购去而构成 ...
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优先购买权优先于承租人。笔者赞成后一种观点。理由是： 1、从权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是 优先行使购买权，依买卖不破租赁的理论承租人不会因没有行使优先购买权而使原有租赁合同受到影响。其权利并没有受到影响和损害。综上，在同等条件下共有人优先 ...
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，有的法院要求其他股东在以拍卖、变卖或以其他方式转让股权之前就决定是否行使优先购买权，如不放弃就要参加股权拍卖程序，与其他竞买人公平竞价；有的法院直接 导致竞买人的利益难以保障。笔者认为，根据拍卖法第十八条的规定，拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。对于 ...
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三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决 其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求 ...
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物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权的全能，包括：占有、使用、收益、处分。出租人将房屋出租，行使了收益权，同时将使用权让与 ...
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物权无因性的相关制度，一定程度上增加了交易的不确定性，恰恰侵害了合同当事人的合法权益。 四、保护承租人优先购买权的同时可能限制出租人的处分权 因出租人是房屋的所有权人，享有完整的所有权的全能，包括：占有、使用、收益、处分。出租人将房屋出租，行使了收益权，同时将使用权让与 ...
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