集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是房随地走的原则。因此，基于此因素， ，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。 四、农村房屋买卖合同的效力认定 关于农村房屋买卖合同的效力问题， 笔者认为，判断合同 ...
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准确地掌握农村土地承包经营和土地流转的动态情况，为农民提供有效服务。规范土地流转管理，保证土地流转的合法进行。 （二）《物权法》中关于土地承包 承包经营权的流转应当遵循如下原则： （1）本集体经济组织成员享有优先权原则。在土地承包经营权流转中，如果受让人是本集体经济组织以外的单位或个人，则本集体经济 ...
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法》第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户的规定，家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产农户，并且是承包地所属集体经济组织的成员。而以 互换、转让等方式流转，这一规定实际上意味着《物权法》也认可了《农村土地承包法》关于土地承包经营权转让需经发包方同意的规定。因此，承包方未经发包方同意，将 ...
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、家农业政策的调整，导致农民收益的变化是产生纠纷的根本原因。改革开放农村实行联产承包责任制，在调动广大农民积极性方面所发挥的作用和取得的成效是显而易见的 》的出台，到2003年3月《中华人民共和国农村土地承包法》、2005年7月最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的实施， ...
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党所指出的对农业逐步实现社会主义改造的道路。 从毛泽东1955年7月的《关于农业合作化问题》中，我们可以看出，1951年到1955年，农业合作社的发展 地（彻底地）改变了农村土地所有制的性质，即由原来的农民拥有土地所有权改变为人民公社集体拥有土地所有权。中共中央《关于在农村建立人民公社问题的决议》限制 ...
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，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是房随地走的原则。因此，基于此因素， ，也没有发布典型案例，因此很难判断最高院对农村房屋买卖的态度是否发生改变。 四、农村房屋买卖合同的效力认定 关于农村房屋买卖合同的效力问题，笔者认为，判断合同 ...
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土地制度是我国宪法的规定，但是实行两种土地制度怎么能设法限制其中一种土地制度的使用权？显然关于农村建设用地管理的法律规定没有设计好，它已明显 投资人进行“拍卖”。这种计划经济体制遗留下来的做法，实际是政府利用管理者职权剥夺农民集体土地所有者。我国多年沿袭的“转权让利”模式，实际上是政府与农民争利。 三 ...
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【摘要】 党的十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对农村土地问题作了重点论述。结合其重要论断和民法理论可以发现 ； [5](2)当地农民可直接获益之基础建设； [6](3)可以让当地大多数农民利用土地征收后形成的建设项目间接获益，如可以通过从农业转向非农产业获得工商业利益之 ...
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土地流转法律问题及解决路径 一、关于农村承包土地流转中存在的问题和解决途径 （一）存在问题 当前我国农村土地流转中存在的问题主要集中在法律层面、制度 进入宅基地使用权流转市场，从事投机活动，同时，为了保护集体经济组织成员的利益，农村居民转让房屋时，集体经济组织内部的成员在同等条件下享有优先购买权。有 ...
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内土地交易的次数与每次交易亩数的乘积。我想指出的是，有清以来中国农村土地交易的一般特点是高频率与小亩数共存，成片大块买进卖出极少。而 新生儿的出生，P/E值不断下降，直到父亲故去，儿女长成才出现反弹。如此循环往复。***关于恰亚洛夫理论对中国小农社会的适用性，参见黄宗智，1986：11-12；1992 ...
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