土地征收产生了大量的上访，频频出现大规模的群体性事件。农村集体土地征收已经与城市房屋拆迁、下岗失业等成为社会的热点问题，引起了人们的广泛关注。 在 土地进行补偿。 （三）历史原因造成了集体土地所有权主体的模糊 作为土地征收补偿的配套制度，农村集体土地所有权主体制度的完善有助于保护被征地农民的利益。我国 ...
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的形式，得到一次次的实现，而最初拥有土地的农村集体早已在国家征收时就无权得到什么了。从实质上讲，国家在取得土地所有权时，根本不可能给予足额的等价补偿！ 同时作为集体成员的农户对失去的价值认识不足，减少了切肤之痛。 痛哉！农民之苦，土地问题已经让他们痛苦了几千年。我们的地球只有一个，是个超无限价值的东西 ...
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。 二、关于宅基地流转问题 1、有人认为，鉴于宅基地的性质，应当从法律层面明确禁止城镇居民购置农村自建房。无论从我国的土地基本制度、集体土地所有权的 宅基地使用权流转市场，从事投机活动，同时，为了保护集体经济组织成员的利益，农村居民转让房屋时，集体经济组织内部的成员在同等条件下享有优先购买权。有作者 ...
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抵押权等大量存在未登记的情况。尤其是广大的农村，村民们极少将自己的房屋进行产权登记。农村的土地所有权、国家土地所有权也极少登记，这些未登记的不动产实务中照样 债权人而言就太不公平了。 基于保护交易、鼓励流通的考虑，我国《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：在共同共有关系存续 ...
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共和国土地管理法实施条例》（1991年1月4日国务院发布），其第二章关于土地所有权和使用权的规定。三、现行有关物权的法律法规的缺点（一）上述法律法规 征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题，规定征收自然人和法人财产应限于真正的 ...
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土地承包经营权流转问题的思考[J].北京科技大学学报(社会科学版).2009(01) [10]常智敏.关于农村土地流转的现状、问题及建议[J].河南农业.2009(04) [11]易永锡.中国现阶段农地制度研究[D].华中科技大学2009 [12]刘 ...
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房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济 ，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》（2012年3月 ...
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无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法 而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不 ...
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无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法 而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不 ...
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无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法 而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不 ...
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