「内容提要」文章从我国土地使用权立法的现实意义出发，分析了土地使用权的理论缺陷，认为应引入传统民法用益物权理论加以规范。「正文」“劳动是财富之父 有偿使用还在逐步扩大适用范围，但是，理论上还存在一些未澄清的问题，妨碍或延缓了我国土地使用制度与现代民法的接轨。首先，在构造与社会主义市场经济相适应的民法 ...
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二、破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权是否属于破产财产？最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》明确规定，“破产企业以 国家投资，而目前投资主体呈现多元化，特别是越来越多的民营企业加入到公益事业的建设中。因此在法律上对划拨土地使用权的有关问题予以关注，对保护投资者 ...
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应然状态》，以及2005年我发表的论文，就是《物权法的现状及其三大争议》，其中最重要的就是关于国家所有权的问题。 尽管现在的物权法立法方案在这一点上有很大 到底是什么样子？我觉得这将来对我们的改革来说意义是非常大的。比如说土地使用权的问题，现在法律上规定的国有土地使用权的取得的两种方法：一种是划拨，一 ...
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二、破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权是否属于破产财产？最高人民法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》明确规定，“破产企业以 国家投资，而目前投资主体呈现多元化，特别是越来越多的民营企业加入到公益事业的建设中。因此在法律上对划拨土地使用权的有关问题予以关注，对保护投资者 ...
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补偿机制，提高征地补偿标准，改进分配方法。 去年，《土地管理法》的修改工作已展开，提高征地补偿标准的问题，已被列为其中一个重要内容。 这些，都意味着征地 国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 参考文献： 1、《地籍五千年》樊志全 中国大百科全书出版社 ...
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近日，笔者接触的一宗刑事案件中涉及非法转让土地使用权罪的问题。通过查阅相关案例和资料，笔者发现了两个值得关注的裁判规则： 一、在未办理国有土地 权属证书的房地产，不得转让。因此，在未办理国有土地使用权证的情况下，非法转让土地使用权的，行为性质具有非法性。但是，现有判例认为，该类行为不认为是犯罪。 在 ...
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互换、赠与、继承、遗赠）；二是债券性质的承包农村土地流转（包括租赁、托管）；三是股权性质的承包农村土地使用权流转（包括入股、联营）；四是其他性质 第二类目前存在担保公司模式、股田制模式、土地流转合作社模式、竞拍流转模式等。 三，关于农地流转的障碍和问题 1，土地流转意识有待进一步增强。一是农民自觉流转 ...
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月4日 法释〔2012〕14号 最高人民法院关于 国有土地开荒后用于农耕的土地使用权 转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复 （2011年11月21日最高人民法院审判 〕84号）收悉。经研究，答复如下： 开荒后用于农耕而未交由农民集体使用的国有土地，不属于《中华人民共和国农村土 地承包法》第二条规定的 ...
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通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复》已于2011年11月21日由 后用于农耕而未交由农民集体使用的国有土地，不属于《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定的农村土地。此类土地使用权的转让，不适用《中华人民 ...
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行政合同则要更多地受到公法的管制，合同当事人的意思自治要受到限制。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“经 确立的基本原则是只赔偿直接损失，而不赔偿间接损失。而《合同法》关于合同违约赔偿的规定则是：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给 ...
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