将物权变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所 句空话。 五、占有制度方面的难点 占有制度方面的立法难点不多。虽然我国学界对占有问题研究较少，但占有制度的理论是固定的、成型的，所以物权立法过程中可以直接 ...
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同一标的物上有两个以上内容相同之物权的效力,属于物权的排他效力而非优先效力问题。但通常还是认为物权的优先效力对于先后发生的物权及物权与债权间都 的买卖集体土地所有权的情况是存在的,如:农村宅基地上的房屋买卖,当事人在合同中约定的是房屋的买卖,形式上是房屋买卖,其实买房人往往看重的是宅基地。我们正在制订 ...
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该房屋转让给丙，丙因信赖甲所提供的产权证书等文件，而与甲订立了房屋买卖合同，则尽管甲不是真正的权利人，但法律上应承认该项交易所导致的所有权移转结果 但在学术界，学者们对登记要件说大都持批评意见。这就提出一个问题，即在我国物权法起草过程中，对登记的效力应如何确定，是应采取登记要件说还是采取登记对抗说。这 ...
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物权变动的效果完全系于前面的原因行为，如买卖合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是保持所 空话。 五、占有制度方面的难点 占有制度方面的立法难点不多。虽然我国学界对占有问题研究较少，但占有制度的理论是固定的、成型的，所以物权立法过程中可以直接 ...
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着该说明在法律上产生何等效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台 {23}马新彦，张晓阳．地役权的借鉴与重构[C]//王利明．物权法专题研究．吉林：吉林人民出版社，2002:774. {24}谢在全，不动产役权之诞生地役权 ...
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格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 细节四：了解购买二手房的程序。购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门 是她的答复。 借名购房，存在两个问题，第一，合同的效力问题，第二，房屋买卖的风险问题。 首先，关于合同的效力问题。借名买房，指以他人名义申购 ...
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，这是必须明确的问题。 在我国，不动产的物权变动采取登记生效主义，未经过户登记，不生物权变动的效力，作为买卖标的物的房屋，如果在买卖合同签订时或之后没有取得 出版社2004年5月版，第311页；崔建远：《无权处分辨》，《法学研究》2003年第1期，第11页。6 韩世远：《合同法总论》法律出版社2004 ...
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有相反的证据可以推翻。 ⑴关于市区法院（2000）濮区初字第296号民事判决书证明书效力问题。该份判决由濮阳市中级人民法院（2001）濮经终字第85号民事判决书所 丰富的社会经验和阅历。我曾代理一起房屋买卖合欠款纠纷案。某甲将自有房屋卖给乙，双方签了一份房屋买卖合同，价款为87万元。待到房产局过户时， ...
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与交易秩序，增加额外的交易费用。比如，在“抬头不见低头见”的农村社区中，非要农民办理房屋登记是没有效用的，因为登记这种由登记官操作的专家系统在农村 第38页。 [12] 参见谢在全：“‘民法’第759条争议问题之研究”，载苏永钦主编：《民法物权争议问题研究》，清华大学出版社2004年版，第13－14页 ...
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经营，需要保护农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地的承包经营权；依法规范农村宅基地的管理，禁止买卖和多占宅基地，依法盘活和利用好农村现有 对物事实上行使了使用、收益和处分之权利。 [28]左帅丹：《占有制度若干问题研究》，中国私法网，2005年4月26日访问。 [29]刘凯湘：《民法学 ...
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