必也须是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。所以说，这场新农村住宅革命利用农村集体土地流转建设新农民住宅的做法显然有悖于法律规定。 （三）建设用地问题 《土地 水平的，经省级地方政府批准，可以增加安置补助费。但两项费用的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。 《物权法》第11章至第14章，对 ...
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坚持权利平等的基本立法思想，对现有的集体土地所有权制度进行充实和完善，强化对集体土地征收征用的立法限制，从而为农民土地权利的保护提供更加有效的制度保障。 集体组织是否属于一个法人组织呢？就目前我国的法律体系来看，农村集体组织作为法人地位的存在尚难以得出肯定的结论。这是因为除非是行使公权力的国家机构， ...
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征收，其征地补偿标准要适当提高。因为国家为公益目的征收集体土地之后，通常以划拨的方式将土地使用权提供给公益事业者，因此其征地补偿标准按现行法律法规 分配方面的问题，这更加剧了现阶段我国土地征收补偿的缺陷。《土地管理法实施条例》第26条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上 ...
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主体地位。但是这样导致了原来的由乡一级农民集体所有的土地主体缺位的问题。从实际情况看，关于农村集体土地，现在很少有明确的土地权属确认工作，国土部门也很少 驱都来与民争利。第四，补偿方式单一，安置责任不明确。目前法律规定的农村土地征收补偿方式为货币补偿和劳动安置，国土资源部《关于加强征地管理工作的通知》 ...
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是指农民集体经济组织依法经营管理本集体所有的土地或集体土地被依法征收所获得的收益，经集体成员大会民主决定，依法在本集体成员内部实行分配的行为。当前，土地 监管。 第二，法律空白严重影响分配的合理性。例如，对农村集体土地被征用后，在确定土地补偿费在村集体与承包农民之间分配比例时，我国法律没有规定统一的标 ...
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思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在其土地上设立建设用地使用权的权利。当然，农村土地 手续。如果一概不承认小产权房，一定要将其占用的土地征收后设立建设用地使用权，则违反物权法关于征收的规定，因为这种用地很难说是为了公共利益的需要。 二 ...
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1.宅基地使用权的转让。《物权法》第152条虽然规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但并未规定转让、抵押等对宅基地使用权的处分行为。 [13]有鉴于此，《决定》明确了补偿的原则，即依法征收农村集体土地，按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿，并充分注意到了被征地 ...
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是一种临时土地占有、使用和受益权，并不包括处分权。如果我们一定要将农村集体土地所有权称为所有权的说，那它与国家的所有权是不平等的。“所有权作为一种最全面的私法上 年6月号③蒋琳琦译，张军校，经济科学出版社2003年④龙翼飞、杨一介《土地征收论》，载《法学家》2000年6期⑤龙翼飞、杨一介《土地征收论》 ...
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条例》第五条。）这样，现行法的土地征用客观上就是一般所指的土地征收。⑤ 因此，目前我国土地流通制度中的征用与征收是一回事儿，但是我们应该注意到征用是 一种临时土地占有、使用和受益权，并不包括处分权。如果我们一定要将农村集体土地所有权称为所有权的说，那它与国家的所有权是不平等的。 所有权作为一种最全面的 ...
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和支持行政机关依法行政又有效维护社会稳定的司法目标。 三、对完善农村集体土地征收拆迁非诉行政执行案件中的建议和对策。 鉴于征地拆迁非诉行政执行案件 载《法学杂志》2008年第4期，第16页。 [8] 黄征学：《土地征用存在的问题及其对策思路》，载//www.crei.cn。 [9] 田冰星： ...
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