优先购买权产生的原因而已，它们不会对优先购买权的性质进行不同塑造。这和解除权本身的性质不会因其产生原因是法定或是约定而生差异是一个道理。 在德国 了债权效力，那么房屋承租人就不能宣告人家的买卖合同无效，他只能基于自己单方意思表示（债权性形成权），依同等条件直接在自己和出租人之间形成买卖该房的合同，然后 ...
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权利性质，要无任何实益也。”〔61〕租赁关系发生时，承租人可有某种期待，即若出租人将来出卖房屋于第三人，其可行使先买权。且不说一般而言承租人并无此期待， 册，第507页。〔30〕“权利人（指先买权人）通过单方面的形成表示和他（指义务人）签订买卖合同。因此，对义务人而言就存在同一物的两个买卖合同：一个是 ...
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可被认为附有条件，这样的认识显然不当。(三)形成权各有其发生原因，比如合同的解除权是形成权，但不能认为它是一种附条件的形成权。(四)在自 规定加以填补，就按份共有人优先购买权制度而言，可参照承租人优先购买权制度中出租人之通知义务的规定。我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 ...
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。目前较为常见的观点有：（1）认为优先购买权是形成权，即承租人可以单方意思表示使合同归于消灭。（2）认为优先购买权是物权，即认为其是法定权利且可 ，其固定资产的处分应经拍卖程序，故无法完全适用优先购买权。 承租人主张出租人与第三人买卖合同无效的善后处理 1.买卖双方本是一种民事行为，以双方合意为基础， ...
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履行义务的先后顺序，如《合同法》第212条实际上规定了出租人的先履行义务；二是交易习惯。例如，雇佣合同中，如果没有特别约定，报酬应于劳务提供后支付，即 我国法律规定了两种同时履行抗辩权，即双方均未履行各自债务的同时履行抗辩权和单方违约时的同时履行抗辩权，后者又被我国学者称为履行瑕疵的同时履行抗辩权，它 ...
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合同对抵押房地产新的受让人仍旧是有约束力的。在租赁合同期满前，受让人不得随意解除租赁合同，也不能单方变更租金和租期。法律这样规定，有利于保护承租人的合法 《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买 ...
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，租赁合同约定承租人有权将租赁物转租，只是转租面积限于租赁物面积的75%。待承租人与转承租人签订了转租合同，需出租人出具租赁物所有权证等文件予以协助时，出租人却 ，破产债权人对其享有的债权，无论是否已届清偿期，无论是否附有附有期限或者解除条件，均可抵销。我国现行《企业破产法》第40条规定：债权人在破产 ...
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益的合同。租赁合同是有偿用益的典型，虽然是双务合同，但仅是承租人一方享有用益债权，出租人享有收取租金（法定孳息）的债权，这种债权不是用益债权。因为，出租人对 法律关系中，出典人享有回赎典物的简单形成权；同时取消出典人无找贴绝卖的单方权利。典权定有期限者，于期限届满后，出典人得回赎典物；典权未定期限者， ...
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法律现象的性质，比如悬赏广告的性质（要约还是单方法律行为）、无因管理的性质（事实行为还是法律行为）、合同解除恢复原状义务的性质（不当得利返还义务还是二 人之间亦均具备所有间接占有的要件 [7] 。如在承租人转租租赁物的情形，出租人间接占有的成立不仅须其与承租人之间具备间接占有的成立要件，还必须承租人与 ...
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资产的确认 形成权, 是指依权利人单方意思表示就能使既存的法律关系发生变化的权利, 包括承认权、同意权、选择权、撤销权、解除权、抵消权、终止权 行使处置权可以获得的交易成本;承租人的担保余值是承租方谨慎使用免于支付的、而出租人通过行使处置权可以获得的增量交易成本;与承租人无关的第三方的担保余值是承租方 ...
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