价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。(二)对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见 不能拆回的，装修无偿归出租人所有。二、违章建筑的租赁合同纠纷的问题房屋属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。《城市房地产管理法》、《城市房屋 ...
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权益的保护及婚姻家庭关系的稳定。另外，从证据的角度来说，判断一方是否对经营出租房屋作出过贡献，恐怕也有一定的难度。【理论分析】从现行婚姻法的内容来看 律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷 ...
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一条相对合理的救济途径。 一、审判实践中商铺转让费纠纷的类型 案例一：2008年3月17日，刘某与李某签订《房屋租赁合同》，约定由刘某承租李某所有的商铺一间， 不享有合法处分权的情况下，对其进行法律上的处分，理论上包括如下情形：（1）出卖他人之物的合同；（2）出租他人之物的合同；（3）私卖共有物的合同 ...
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房地产管理部门代收。逾期缴纳的，每逾期一日，加收应缴土地收益金额3‰的滞纳金。出租房屋应当依法纳税，税款由税务部门征收，也可由房地产管理等部门或者单位根据税务 。双方均有过错，造成损失的，各自承担相应的责任。第十九条 租赁合同发生纠纷时，当事人可以协商解决；不愿协商或协商不成的，可由房地产管理部门进行 ...
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房地产管理部门代收。逾期缴纳的，每逾期一日，加收应缴土地收益金额3‰的滞纳金。出租房屋应当依法纳税，税款由税务部门征收，也可由房地产管理等部门或者单位根据税务 。双方均有过错，造成损失的，各自承担相应的责任。第十九条 租赁合同发生纠纷时，当事人可以协商解决；不愿协商或协商不成的，可由房地产管理部门进行 ...
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改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 解读：现实中，由于知识和信息的局限，对于出租房屋是否合法、是否符合国家规定的安全标准 ，放松了对出租房屋的限制。这有利于充分利用房屋资源，缓解房屋租赁市场供不应求的压力。 二是承租人死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋, ...
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主张，在合同第7条1．1款中被申请人承诺其有权出租房屋，但根据171号文，被申请人实际无权出租。仲裁庭认为，171号文及北京通知并非法律或行政法规 了减价责任。由此引出几点，值得注意：其一，减价作为一种违约责任，在租赁合同纠纷中的规范基础何在？其二，减价责任可否不经当事人主张而由法院或者仲裁庭直接决定 ...
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审判实践中，房屋租赁合同纠纷所占比例较大。在此笔者对房屋租赁合同中的几个热点问题进行探讨。 一、法人或其它组织没有办理租赁许可证而出租房屋，租赁合同是否 的行政法规，不包括地方法规和部委规章。从这一条文中我们不难看出，必须是法律、国务院行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，才从办理批准、登记手续后 ...
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。经审查合法的鉴定结论，可以认定其证明力，作为定案的证据。（三）解决纠纷的意见房地产联营案件诉讼标的一般比较大，证据比较繁杂，审理时关键要先正确确定 房屋，如果已被联营双方或一方出租出去，在房屋产权变动后是否有效﹖应否解除其租赁合同﹖笔者认为，该租赁合同只要不违反有关租赁的法律规定，就应认定其有效。《 ...
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。经审查合法的鉴定结论，可以认定其证明力，作为定案的证据。（三）解决纠纷的意见房地产联营案件诉讼标的一般比较大，证据比较繁杂，审理时关键要先正确确定 房屋，如果已被联营双方或一方出租出去，在房屋产权变动后是否有效﹖应否解除其租赁合同﹖笔者认为，该租赁合同只要不违反有关租赁的法律规定，就应认定其有效。《 ...
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