农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者 过分高于或者低于实际损失，当事人请求调整违约金数额的，人民法院可以参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定予以 ...
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（2016年11月30日） 2015年12月23日至24日，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议。中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建 农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者 ...
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24 日的判决,德国判例最初认为具有担保目的的买回因与买卖合同的性质相矛盾而属于无效合同;帝国法院1880 年10 月9 日的判决虽然承认了买回 效力,依台湾司法院的解释,就是赋予登记以公信力。不动产抵押权属不动产物权,自应适用这一规定。换言之,台湾《民法典》对于不动产抵押权的公示,采登记要件主义,并 ...
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体制从计划经济转向市场经济，随之物权变动合同在市场经济所蕴含的经济自由主义的巨大张力作用下表现出日益强烈的独立意识时，不登记合同无效这种将私法关系的法律效力与 管理。参见房绍坤：《房地产法》，北京大学出版社2009年版，第15页。 [31]如1982年最高人民法院《关于王贵与林作信、江妙法房屋买卖关系 ...
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。故预售房屋绝不是分期付款买卖，在经济功能上，房屋预售是买方向卖方融资，分期付款买卖是卖方向买方融资。在转卖期房上，商品预售房虽标的物尚不存在， 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的， ...
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对宅基地享有有限制的处分权，如果对宅基地使用权管得过死，不利于劳务经济的发展，不利于推进城镇化建设，但为保护农民利益，转让应当限制在集体经济组织 ，必须经过本集体同意。 [17] 《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：，(五)违反法律、行政法规的强制规定。 [18] 据一份针对成都部分地区 ...
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房屋交易中表见代理的认定——李某诉王某、孙某房屋买卖合同纠纷案依据：(2010)二中民终字第21004号核心法律问题：表见代理的认定标准案情介绍一、基本案情 的房款，卖房一事，孙某也不清楚，出售行为同样无效。鉴于王某、孙某提出《售房合同》系无效合同，经原审法院询问，李某表示如果合同无效，没有要求法院 ...
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却不能按当初所预料的那样如期取得预售证，导致预售契约无法在房地产备案，导致合同无效，购房人不能买到签约中的房产。而往往遇到这种情况，开发商只是退还购房人 ④《如何避免购房中的五大纠纷》，《北京日报》，2005年5月12日版； ⑤詹启智，《商品房买卖合同中易设置的经济陷阱与防范》，《中国房地产》2002 ...
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关于“缺少价格条款”的第2—305条第1款规定：“只要当事方确有订立买卖合同的意图，即使售价未定，合同也可以成立。”在第2—308、2—309等条中还规定，没有 《正义论》第56页。〔66〕哈耶克：《个人主义与经济秩序》，贾湛、文跃然译，北京经济学院出版社1989年版，第107页。〔67〕马克思：《哥 ...
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审理婚姻案件若干问题的指导意见广东省高级人民法院关于审理几类金融纠纷案件的若干意见广东高院适用担保法及司法解释若干问题的指导意见广东高院关于审理破产案件若干问题的指导意见广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见广东高院关于道路交通安全法施行后处理道路交通事故案件若干问题 ...
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