合同法》的规定。也就是说，合同必须对这种解约权做出明确的约定，否则解约权不是定金的通常性质。 如果商品房认购书中明确约定，交付预约款的一方可以按照合同的约定以丧失预约款为代价而解除主合同，收受预约款的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同，这种约定是有效的。此时，如果当事人以承担定金损失 ...
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该定金由乙方根据甲方的付款委托直接支付项目土地出让金，余款再划入甲方账户。该1300 万元定金按归还当日银行一年固定贷款利率计算利息（自该1300 万元实际支付之日起的一年时间归还） .甲方保证履行本协议，若违约则双倍返还定金并承担乙方的一切损失。第10 条第2 款第1 项规定：如甲方原因 ...
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解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照 原因未能在认购书约定的时间内签订正式的买卖合同，该开发商依法应当向购房者双倍返还定金共计人民币拾万元。关于未取得商品房预售许可证的认购书的效力问题，有 ...
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本条解释所谓“预约合同”，非指一般的预约，仅指“买卖预约”，且属于“双方预约”、“双务预约”。因此，既与瑞士债务法规定的一般“预约合同”有别，亦与法国民法 定金一方“不履行合同义务（交货或付款）”则丧失定金，收受定金一方“不履行合同义务（交货或付款）”应双倍返还定金，则属于买卖合同本约。七、结束语最后 ...
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，甲不履行合同，乙原则上有权要求甲继续履行合同。那么，甲这种以双倍返还定金为代价解除《房地产买卖合同》的反诉主张能成立吗?本人认为，这要取决于本案 的是，在实践中，中介公司提供的有关房屋买卖及居间的格式合同条款经常明确解约定金的性质。由于当前房价普遍上涨，这样的条款显然对卖方有利、对买方不利。如果买方 ...
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收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。为此，当事人在合同中约定定金条款是有法律依据的，是合法行为，应受法律保护。另外从合同 同类行业平均收入作为参考值，以此确定农民工在务工期限内可能得到的报酬所得。 四、定金罚则中免责事由的认定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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，故原告诉诸法院，要求将货物、货款退还和赔偿其经济损失181708元，并双倍返还定金。同时也对保证人即贸易公司提起诉讼，请求其代被告承担责任。被告 、损害赔偿金和实现债权的费用。”可见，法律规定的担保范围并不包括合同解除以后的返还义务的履行问题。?注：[1]参见《中国审判案例要览》（1993年综合本） ...
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臣公司签订《基地定向开发建设协议书》以及《补充协议》;二、泳臣公司返还桂冠公司购房款11050万元;三、泳臣公司赔偿桂冠公司损失13123.3万元;四、驳回 弥补桂冠公司的损失，因而不再支持桂冠公司要求赔偿购房款利息的损失。对于双倍返还定金问题，一审法院认为，《补充协议》第2.3.4条约定:“桂冠公司 ...
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》第四条的规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， 。（2）如因开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同的，开发商应承担双倍返还定金的责任。此种情形主要包括在认购书约定的期限到来时开发商尚未具备预售 ...
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定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方 损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般 ...
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