守约方的实际损失(核心);(2)违约方的恶意性程度;(3)合同履行的程度;此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。3 信息注销申请表(经纪成交)》。2、提交材料：已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权 ...
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过户给买方当买方满足以下5个条件时，可主张强制过户：(1)签订的买卖合同有效;(2)购房人具有购房资质;(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分 守约方的实际损失(核心);(2)违约方的恶意性程度;(3)合同履行的程度;此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。3 ...
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守约方的实际损失(核心);(2)违约方的恶意性程度;(3)合同履行的程度;此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。3 信息注销申请表(经纪成交)》。2、提交材料：已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权 ...
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出售。 （5）因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。 由于房改售房政策涉及工龄及超面积等方面的因素，同一房屋，不同的人购买价格差异很大 纪合同是以自己的名义办理财产交易等事务并直接对第三人承受权利义务的合同。 3.购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，应当取得复印件并与原件 ...
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执业经纪人出租、出借经纪执业证书。 5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。 6. 房地产经纪组织未按规定期限办理 。 （5） 因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。 由于房改售房政策涉及工龄及超面积等方面的因素，同一房屋，不同的人购买价格差异 ...
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傍大款。 1、实地考察，眼见为实； 2、调查开发商信誉，重视开发商资质； 3、签合同，多留心，将广告所称内容列为附加条款 其他陷阱 绿地陷阱：夸大绿化率 实际绿化达 与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原 ...
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所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”。实际上购房者与售房者之间很难了解到真实的出售价格。其中的差价由房产经纪赚得，也 成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。”“房产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定。”“各类房地产广告信息、内容中未标注 ...
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。 表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。 上海浦东新区法院就曾经判决这样一起案件，逾期迁出 。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要像上述案例一样，支付违约金。 但是违约金的支付 ...
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。由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。如果在这个时间差当中恰好男女双方办理了结婚登记手续，也即，夫妻一方在婚前先与售房人签订了房屋买卖合同，在办出产权证之前又与他方办理了结婚登记手续，此时应如何认定房屋的 ...
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土地管理部门办理了土地使用证。原告遂向该院请求确认其与张某签订的《售房协议书》合法有效。最后法院认为该协议内容违反了《中华人民共和国城市房地产管理法 违反法律规定”、《中华人民共和国合同法》关于“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定,确定该协议无效，判决驳回原告丁某的诉讼请求。 该案被告张 ...
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