刘某返还购房款并支付利息及赔偿金。就商品房认购书的性质，法院审理中有两种观点：第一种观点认为本案中商品房认购书属于预约合同；第二种观点认为本案中 则另一方当事人有权请求法院强制其履行义务”。第二，对于预约合同中“未决事项”在继续履行中如何确定的问题可以解决。如果违约方不积极作出意思表示，则法院可以通过 ...
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，但被无视。2015年5月15日，尹某一纸诉状，请求依法解除双方签订的《商品房认购协议书》房产商双倍返还定金4万元并承担本案诉讼费用。被告认为认购协议书是 受理的案件中，新类型争议愈加凸显。法官表示，纵观商品房买卖合同案件，纠纷发生集中体现为五类原因，针对存在的风险点，购房者应注意四个方面的问题。纠纷 ...
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如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容 惯例。很多购房者都不知道认购书是不是商品房买卖合同，也不知道该如何认定商品房认购书，被开发商各种蒙骗。认购书最容易发生纠纷的就是定金问题，购房者要了解如何 ...
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产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、 “认购书”或“意向书”，交付一定数额的定金。这本来是一个定金合同，然而一些开发商却在这个合同中设置了陷阱，规定：签订本认购书之日起几日内交纳首付款 ...
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，以各种形式突破不准预售的底线，与购房人签订商品房认购书或以各种形式收取购房人的意向金、认购金、定金等，而且开发商在草拟好的格式协议中约定：购房人若在 、《行政许可法》有关禁止性法律规范中的效力性规范，应当无效。根据合同法无效处理规定，开发商依据无效合同取得的意向金、认购金、定金等应当返还。 退一步讲 ...
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、定购等形式向承购人收取房价款的，应当认定协议无效。理由是预订、预约、认购、定购等协议中约定的定金系“成约定金”，具有从合同性质，我国《担保法》对主 政策的一项措施。开展此项业务，银行会面临一些法律问题，例如贷款人与商品房开发商之间的房屋预售、现售合同被人民法院认定为无效时，银行如何收回贷款？银行能否 ...
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以期给购房者提供些许帮助。 一、商品房预售中存在的问题 1、预售宣传广告中的陷阱 房地产商在预售宣传时，常见的方式是印发精致的售楼书、报纸刊登广告、墙体 的期限主要由开发商根据工程进度确定，写到合同中去，缺乏法律的规范，法律仅对违约责任作出规定，属事后的惩罚。现实中，购房者往往交款后长期得不到商品房。 ...
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不同意购房人在合同中签订补充条款的行为，购房人完全可以不购买其开发的房屋。但因为有些购房人在交纳定金时，未与开发商在认购书中作出“如因商品房买卖合同条款 。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，应在合同中约定。也可直接规定按照建委颁布的《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收， ...
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出卖方违约后，将双倍将定金返还给购买人。在商品房的交易中，购房者往往会在签订预订合同时交付一定金额的定金，以保证交易的可靠进行。但现实中的 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉。 2.房屋质量问题由于房屋已经通过综合验收，在主体结构应当不存在安全的隐患，但应当关注灰浆是否脱落、孔洞是否规则，门窗 ...
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。交易中心同时指出，由于房地产交易操作中的不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中 明房屋每平方米价格8500元，总价90多万元，办理手续的定金为2万元。但当3月份张先生的租赁合同快到期准备向房产公司购买这间商铺时，才得知房产 ...
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