预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 二、商品房预售合同是否有效的确认 按照我国《城市房地产管理法》第四十 的规定，购房人应事先告知开发商或银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定是否同意其转让。否则，该转让行为无效。作者： 郭梅珍 ...
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化的债权，因此也有学者称之为“准物权”。[9]预告登记使请求权带有物权色彩这一性质在我国的商品房预售中表现得尤为明显，如果开发商届期不交屋并办理产权登记， 是法规，尽管在实务中如此操作，但究竟预租合同的登记备案是否属于预告登记并适用预告登记的相关规定呢？上海市的条例并没有进行明确，这显然是一个欠缺。[ ...
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无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条 件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第七条 买受人以出卖 确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后， ...
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次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法 ，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条 买受 ...
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合同无效。该解释第1、6条是商品房预售合同的性质、效力、程序的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效 不行使，解除权消灭。该权利属于除斥期间，不得延长。 司法解释没有规定催告的具体方式，一般认为，无论何种方式，只要当事人能够证明已经催告，经应当认定催 ...
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在广东某市如不用某市国土和房屋管理局提供的空白的商品房预售合同来签合同，某市国土和房屋管理局就不给合同登记备案，最终就办不了房地产权证。问题是 保险公司、市场中介组织、工程监理公司、政府规划部门、政府房地产管理部门等之间的利益关系复杂、暧昧，权力寻租现象以及合谋串通损害购房人现象屡见不鲜，甚至触目惊心 ...
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、建设工程规划许可证；第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证；第三，预售人同预购人签订商品房预售合同；第四，预售合同登记备案；第五，房屋交付 ，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件 ...
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合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三 ...
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的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。 买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当 、以房抵债与调解 当事人以债务纠纷诉至法院，在诉讼中自愿达成以房抵债协议的，各级法院应当严格依据《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急 ...
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的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当 六、以房抵债与调解当事人以债务纠纷诉至法院，在诉讼中自愿达成以房抵债协议的，各级法院应当严格依据《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急 ...
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