农村问题的重要内容，而且涉及到整个国家的经济和社会发展。就我国农村土地权利制度的完善，学界提出了诸多看法，本文拟从建立和完善集体经济组织 规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》采用农民集体所有的表述，与《民法通则》中劳动群众集体所有的表述相似 ...
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在此理论背景下，英国财产所有权的客体被分为两大类:不动产(real property)和动产(personal property)，前者主要是地产以及与土地有关的权益，后者是除前者以外可以转让的其他财产，包括有体动产(chose in possession)与无体动产(chose in action ...
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追求土地和房屋租金收益最大化的结果。2因此，从城中村的历史变迁可以发现，土地的二元所有制结构是造成城中村形成的根本原因。二元所有制结构使得村民可以低价甚至 ，集体将宅基地按户划拨，由各户村民自行建设后租出获得尽可能的租金，土地和房屋租金收益最大化的结果致使城中村 形成的进一步加剧。故而，我国城中村的 ...
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管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。 第二条 本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定 建设用地使用权人名称、闲置时间等信息；属于政府或者政府有关部门的行为导致土地闲置的，应当同时公开闲置原因，并书面告知有关政府或者政府部门。 上级国土资源 ...
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制度的基本设想 本人认为，应当以尊重历史、承认现实、讲求公平为原则，改造土地承包权为农地使用权。本人提出的基本设想是： 1.重新构造农地使用权之特征： 很难体现其权利的内涵。因此，应采纳一些学者的提法，以农地使用权取代土地承包经营权（注：中国社会科学院法学研究所物权法研究课题组：《制定中国物权法的基本 ...
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转让方式进入市场。 《城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权 有批准权的政府依据什么来批准呢？根据2002年国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地 ...
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、尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动 承包方依法享有土地承包经营权，有权依法自主组织生产经营活动，不受其他组织和个人的干涉 能做到男女平等，有的是非法剥夺妇女的继承权等。 对上述侵权行为，根据《农村土地承包法》第54条的规定，发包方应承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、 ...
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其低级、落后致与现代市场经济机制要求格格不入之实质。倘若改革和完善我国集体土地所有权制度参考民法上总有理论，则必然进一步造成所有权虚置，真正所有者无 ，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。第十条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。从规定 ...
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集体所有到底承担什么样的社会功能，这种社会功能是否是不可或缺的？再次，改变农村土地的集体所有在既定的社会背景下是否可行？如果上述回答是否定的，那么就 国有化首先必然遭到农民的反对。深受人民公社所有财产归公给农民带来的贫苦农民对土地的公有制历史可谓是不堪回首。目前实行的农户为单位的家庭经营，进一步强化了 ...
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身份就可廉价甚至无偿获得承包经营权、宅基地使用权，乃至更为直接的就农民集体土地所有权征收补偿利益的分配权相比，显然更难以量化。同时与农民改良农地而直接 ，又怎样被量化，以衡量与其补偿对价间的公平性，从而相比基于集体土地所有权中发展权的补偿方案更具有可操作性? 对此一些地方的农村户籍制度改革措施具有说明 ...
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