位的仍然是登记，在C没有登记时，B并不发生失权的效果，而且基于第一个契约，B的权利仍然优先。如果C进行了登记，从登记的时点开始，作为登记的效果 大多数情况，当然也有例外。假设一个村庄只有10户人家，这个村庄的村民热衷于土地买卖，但是土地却只能在同村内流转。县城里有一个登记机关，进行一次登记收费100元 ...
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的是《意大利民法典》的第2721条，该条规定：对于标的的价值超过5000里拉的契约，不得采用证人证言。从第2724条对禁止证人证言的例外规定看，也与《法国 法系与德国法系在一些具体合同的规定上也有类似之处，如德国和瑞士规定了土地买卖必须采取公证的形式（《德国民法典》第313条；《瑞士债法》第216条 ...
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与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体 不能拘泥于现行法律法规中未明确规定这类合同无效而片面地从尊重当事人的契约自由及鼓励交易、物尽其用原则出发，确认合同有效。 就前引案例而言，二审法院依据 ...
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阐释及其物权变动的基本法律规则的系统分析和研究，以期能为中国物权法的制定及其土地登记规则的完善提供借鉴和参考。 [关键词]不动产登记 物权变动 物权合意 分离原则 公示原则 标的物的所有权即依法由出卖人移转于买受人。同时第1582条对买卖契约作了定义：称买卖者，谓当事人约定一方将物交付于他方，他方支付 ...
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的另一种表述，而优先购买权一旦行使，同等条件下承租人可以强制执行对不动产的买卖。因此，我们也主张承租人优先购买权是形成权。 (二)物权性还是债权性 德国法上 承买权系形成权，为单独行为，因权利行使，使买卖契约成立。故出租人出卖土地，未经通知承租人即移转土地所有权于买受人者，并非系出租人违反其应承租人 ...
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人民对居住环境的要求越来越高，高层住宅和住宅小区的出现，使商品房买卖合同的标的物不仅限于土地使用权与房屋，还包括了建筑物和小区的公用设施的所有权及使用权 法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双方约定负有将来缔结契约义务的契约，或谓当事人一方或双方预先约定将来订立具有特定内容之契约 ...
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与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体 而不能拘泥于现行法律法规中未明确规定这类合同无效而片面地从尊重当事人的契约自由及鼓励交易、物尽其用原则出发，确认合同有效。就前引案例而言，二审法院依据 ...
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选择权）的取消或以私署证书（sous seing priv）订立的不动产买卖的情形（如双方当事人订立房屋买卖契约后，出卖人拒绝予以公告并将该房屋再售予他人）。 的Ｃ对于Ｂ负有所有权追夺担保责任。 [37] 例二：Ａ于1966年出卖一小块土地给其儿子之一，其对此行为未予公告；后其又于1972年将同一土地 ...
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认为作为不动产交易专家的销售公司或业务执行者对缺乏城市规划经验的外行买主,有义务确认土地在施工前的水电设施状况,而Y有意没有这样做,认定诈欺成立。破毁院在 诈欺成立,但破毁院却认为,应该调查Y未告知这些信息是否有欺骗X以使买卖契约缔结的故意,从而推翻了原判决。这是因为,前一案件涉及的,是作为专家的卖方 ...
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土地的不符合目的使用的权利。例如，A将其大片土地分成50分，先后将50份土地分别卖给他人。在买卖契约中，A向买受人表明：他们所购买的 为其救济方法，一般而言，具备上述地役权产生的条件，地役权的义务人以违反地役权的方法使用土地的，地役权人即可请求衡平法上的救济。衡平法上地役权的抗辩，是指地役权的义务人对 ...
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