之时，风险伴随着房屋的交付而转移。根据上述规定，房屋买卖过程中，不论是否缴纳定金或预付款，是否办理了过户手续，房屋未交付买方的，由卖房承担房屋损毁的 环境等各项条件不如原建设用地，受灾群众作为建设用地使用权人要求补差的，又应当如何处理？ 3、担保物权的担保物意外灭失的风险负担问题 留置、质押和抵押的 ...
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超过20%的定金合同，人民法院仅仅是对“超额部分”不予支持，对限额以内的则予以支持。 (三)仅由董事会作出为股东或者实际控制人提供担保决议的问题如何处理。该 担保的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，按照担保法第30条的规定处理。而《担保法》30条恰恰规定，此种情况下保证人不承担保证责任。既然 ...
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违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务，违约金才发挥其担保作用。因为保证、定金、抵押、质押等传统民法的担保方式也正是为主债实现而设立的从债，因而才 应按照当事人的约定来适用违约金条款。但当事人未明确违约金所针对的违约形态时，则法律上应如何处理这一问题？应按照什么样的原则或依什么样的思路来确定处理方案 ...
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违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务，违约金才发挥其担保作用。因为保证、定金、抵押、质押等传统民法的担保方式也正是为主债实现而设立的从债，因而才 应按照当事人的约定来适用违约金条款。但当事人未明确违约金所针对的违约形态时，则法律上应如何处理这一问题？应按照什么样的原则或依什么样的思路来确定处理方案 ...
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的登记备案申报，并将这种应当作“登记备案”的合同转作“预售登记”管理等问题如何处理，则没有做出规定。尤其是对有关部门拒绝接受登记备案和随意指定事业 商品房预售合同，就是房地产开发商将这种在建的商品房预售给购房人，并由购房人支付购房定金或价款，双方自愿协商所签订的合同。这种合同与商品房现房买卖合同不同， ...
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而造成合同无法继续履行。据此，周某在2012年底无权要求解除买卖合同，其退还定金2万元的行为并不导致合同解除的后果，双方的房屋买卖合同仍然可以继续履行。 了根本违约，朱某要求解除房屋买卖合同，理由充分，本院予以支持。关于本案的处理问题，原审法院支持朱某要求解除房屋买卖合同诉讼请求，具有事实与法律依据， ...
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订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能，是不能要求双倍返还的。并且定金与违约金也不能相竞合，否则这样的约定会因为与法律相抵触而导致无效。8 不具备对方要求的特别资格，可要求对方将该条款从合同文本中删除。9、争议处理条款的确定合同争议管辖法院有原告所在地法院、被告所在地法院、合同签订地法院、合同履行 ...
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订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能，是不能要求双倍返还的。并且定金与违约金也不能相竞合，否则这样的约定会因为与法律相抵触而导致无效。8 不具备对方要求的特别资格，可要求对方将该条款从合同文本中删除。9、争议处理条款的确定合同争议管辖法院有原告所在地法院、被告所在地法院、合同签订地法院、合同履行 ...
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应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方 。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 6、违约责任。合同中要 ...
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税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式， ...
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