的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权；第一百四十二条的规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但 、娱乐设施等设施设备。”所以，住宅小区地下人防工程应属于小区共用设备设施的组成部分，而且根据条例的规定，住宅小区业主缴纳的物业管理费用就包括了共用设备设施 ...
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委员会无诉讼主体资格为由驳回起诉，致使业主的合法权益得不到有效保护。《物权法》的第六章对于建筑物区分所有权中各个主体的行为模式、法律后果进行了规定， 。对此我国可继续沿用现行做法，将业主大会作为业主团体的权力机构，对事关小区物业管理的有关事项作出决议；将业主委员会作为业主团体的代表和执行机构，代表业主 ...
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些业主购得上述单元房屋；开发商于2004年12月28日前将上述单元房屋交付该些业主使用（用途为住宅）；该商品房阳台为封闭式；该商品房取得商品住宅交付使用批准 或业主采取行政强制措施；物业公司也非小区业主，即区分建筑物所有权人，对侵害小区物业或业主相邻权的行为，物业公司也因不符合《民事诉讼法》对诉讼主体 ...
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车位拥有所有权，并不会影响其他业主停车，因为其他业主可以把车停到其他车位上去。还有，停车位作为独立的所有权客体，使用者或一次购买或分期支付租金，不使用者不需 杂志》第51期，2003年10月号，第161页。 [13] 陈甦：《小区地下车库的权属须依是否计入公摊而定》，《人民法院报》2004年2月26日 ...
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的业主大会议事规则作出约定。有学者指出，业主的自治权利基于建筑物区分所有权，以财产权为依托，故而自治权利的大小取决于财产的多寡，投票权也应按照建筑面积而定， 的最低比例过高，不符合我国实践情况。我国许多小区常住业主的比例不到30%。在这种情况下，以50%为召开业主大会的最低比例显然不合理，最直接的结果 ...
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第29条规定，房地产开发企业是经营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。开发商作为物业的投资开发商，原始取得物业的所有权，在物业管理中，被称为“大业主”。 时，应充分考虑其可操作性，在确定业主大会形式、业主投票权、业委会的职权时，都要考虑到小区业主的实际情况，使得业主大会议事规则具有可操作性。 （2） ...
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，将追究开启人之法律责任。小区业主2008年4月18日。 2008年12月，原告张某以业委会侵犯了其对房屋的所有权、正常使用权为由诉至法院，请求 策划、指挥等行为，而原告并未提供足够证据证明具体妨害行为系被告业委会以自己的名义直接实施或者组织、策划、指挥他人实施，因此原告主张被告实施侵权行为应承担占有 ...
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管理办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关法规。这些法规使得我们在物业管理活动中开始 或全部出售给购房人，即业主。发展商的法律地位逐渐从原来开发项目的所有者，到把商品房售完，逐步转移而不再拥有已售出部分商品房的所有权。由于一贯发展商开发 ...
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《物权法》颁布实施后，围绕着该法第六章业主的建筑物区分所有权中的业主共同权益诉讼当事人资格问题，理论认识不一，实践做法各异。本文拟就此主题展开讨论 由于物业小区生活属于陌生人社会生活，加上中国人普遍厌诉的传统心理，采取选择加入并不能保证业主共同权益得到及时、有效的保护。相反，选择退出能够促使业主的权利 ...
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使用人的抗辩理由主要是物业管理服务不到位，具体集中在电梯等设施运行不正常、小区治安混乱、绿化不到位、管理公司对共用部位未尽修缮义务、环境卫生脏乱及房屋 ，业主委员会怠于起诉，而由业主起诉的，并非业主代位业主委员会提起诉讼，因为物业服务合同的当事人本来就为业主，或者业主作为物业的所有权人，如果物业的权利 ...
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