开发商不能提供证书合同是否有效 -法学论文搜索

浅议商品房买卖纠纷的成因及对策

判决结案。案件类型特点及引发原因分析开发商虚假承诺导致交付不能或不能如期交付。买卖双方签订商品房买卖合同后，因资金不到位等原因导致无法按期交房，内办理房屋所有权初始登记，买受人要求开发商按照《解释》规定或合同约定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。开发商提供的房屋测绘面积与实际面积不符。开发商 ...

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关于商品房预售制度的几个法律问题

忽视这一点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国、使用材料及配套设备如电梯等是否有不明确，可能发生误解的内容。慎重签订《预定合同》或《定金合同》，以防此类“陷阱”。注意有的开发商提供的商品房预售合同 ...

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售后包租行为之法律性质探究

刑法谦抑性原则的要求。所谓刑法的谦抑性原则，是指在其他法律规范都不能有效调整的前提下，才能考虑动用刑法。因此把这种关系的性质称为刑法的第二性质或者就同时表明其是以房产销售为主要目的。在此，不能以开发商在取得售房款后是否将资金切实用于房地产的建设，或房产是否能够按约交付或过户等事后的状况，加以简单推 ...

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售后包租行为之法律性质探究

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二手房买卖流程

出售的批准书。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其他共有人的同意证明书；其他相关证件是指出租房产了解，并且要具体落实到价格条款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。期限:写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交付方式 ...

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国务院发布的《建设工程质量管理条例》释义

是否有利于工程质量控制)；12.施工方案、质量控制措施及各类技术交底(检查是否有效控制工程质量)；13.有关本工程需用的国家标准、规定、规程(检查有关标准、规范执行的，同样是一种严重违法行为，无论是否造成损害后果都必须吊销资质证书。因为其本身就不合资质条件，就不能有行为资格。与此同时，对这种明知违法 ...

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商品房买卖中存在的几个问题

。最后，区分合同种类时还遇到一个程序问题：确定工程进展情况的证据资料一般掌握在开发商手中，而当了被告的开发商一般不配合法院工作提供上述资料，法院是否可依据《第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同 ...

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日本的抵押权涤除制度

者恶意串通压低取得代价时，靠这种修正方案仍不能有效保护抵押权人。二是以中立的第三方，特别是法院，作为评判抵押金额是否适当的裁判（对此的批判参见本章第二节二。一是标的物上普遍存在抵押权。由于住宅建设所需的资金规模大，很少能有开发商不利用商业融资来完成建设的，而其建设的房屋（或许还有土地使用权）自然会 ...

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鼓励交易原则在仲裁实践中的适用

下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资目的在于保护私的利益，即防止开发商因未取得许可证明而最终不能向买受人交付有合法产权的房屋，而本案中尽管出卖人在签订合同时未取得预售许可证明， ...

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物权行为理论：事实、价值与体系建构(上)

》，并引发了热烈的讨论。[1]我国学者也深刻地认识到，是否采纳物权行为理论是制定我国物权法不能回避的问题，对这一理论的探讨，不仅可以为我国制定物权法。当房屋建好后，房地产开发商首先以自己名义办理了全部房产的产权证书，此后，房产商的董事长重病住院，但仍当面对农业信托公司代表人表示履行合同的诚意没变，并 ...

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