来确定相应的解决办法。 应当看到,在现代市场经济社会中,随着交易活动的兴盛,经营者租赁他人的房屋作为经营场所的情况在所难免。尤其是随着多层商用建筑的 承租人之间成立以同等条件为内容的买卖合同,承租人因此取得请求出租人向其转移房屋所有权的债权。嗣后如果出租人拒绝履行该买卖合同,承租人并得请求法院强制执行 ...
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法律知识 一、 二手房买卖注意事项 (一)签合同时需看到的东西: 1、房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心 支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪 ...
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使用权二、非住宅二手房土地使用权 三、其它形式的土地使用权四、农村用地的房屋交易禁止和限制第七章 二手房买卖的房地产中介服务一 相关术语二 房地产经纪 买卖当事人的姓名或者名称、住所;律师应当注意:买卖合同当事人的姓名应当与房屋所有权证记载的产权人的姓名一致。住所一般写身份证上登记的地址,如果居住地与 ...
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,但笔者也不完全赞同。笔者认为:纯粹意义上的房屋出卖(即出售房屋所有权,换取价金),是关于交易之基本的契约[39],也应该是出租人所能为的 权之法律性质》,中国政法大学出版社1998年版第507页。 [43] 戴孟勇:《房屋承租人如何行使优先购买权》,载《清华大学学报(哲学社会科学版)》2004年第4 ...
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使用权二、非住宅二手房土地使用权三、其它形式的土地使用权四、农村用地的房屋交易禁止和限制第七章 二手房买卖的房地产中介服务一 相关术语二 房地产经纪 或者申请仲裁.律师应当提示:因为二手房买卖合同涉及到不动产,所以,应当由房屋所在地人民法院管辖。如果选择仲裁机构进行仲裁,应当准确书写仲裁机构的名称。如 ...
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所指的商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有 有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。 3-3-9 律师要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能 为保证委托人的合法权益,律师要提供委托人其所购买的 ...
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,但笔者也不完全赞同。笔者认为:纯粹意义上的房屋出卖(即出售房屋所有权,换取价金),是关于交易之基本的契约[39],也应该是出租人所能为的 ),依同等条件直接在自己和浩达通商经贸公司之间形成买卖原告承租的380平方米房屋的合同,然后要求出租人承担债务不能履行的合同责任。注释: [1] 值得注意的是中外 ...
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权制度是一项制造纠纷的制度规定。 2、承租人优先购买权诉讼的结果破坏了房屋交易安全。作为人民法院来说,一旦受理承租人优先购买权纠纷案件,由于出租人及买受 的有力证据,因而只能判决支持承租人的诉讼请求,宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时,由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关 ...
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向交易中心支付了3万元定金,并保证在签订认购书后15天内与交易中心签订房屋买卖合同。交了定金后,蔡先生到房产和国土管理部门查证,发现那套 主要就是为了防止房地产炒作和避免产生房地产泡沫的问题;其二,就是最高人民法院关于审理房屋买卖纠纷案件的有关司法解释。根据司法解释的规定:转让人在与被转让人签订转让 ...
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向交易中心支付了3万元定金,并保证在签订认购书后15天内与交易中心签订房屋买卖合同。交了定金后,蔡先生到房产和国土管理部门查证,发现那套 权。”最高人民法院1984年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定:“房主出卖房屋时在同等条件下,原房客优先购买的权利应予保护。”最高人民法院《关于贯彻执行 ...
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