合同是否生效，但当事人约定以办理登记备案手续为合同生效条件的除外。依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条 第九条；《最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复》。23.国有划拨土地使用权抵押未经有审批权限的 ...
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房）落款处加盖蒋女士个人私章，乙方（买方）为周某亲笔签名，日期为2012年8月19日。 在法庭审理过程中：原告周某向法庭提交下列证据：1.房屋买卖合同（ 予以否认，仅承认2011年房屋租赁合同是真实的，落款处是其亲自加盖私章，并辩称：其从未向周某转让房屋，也未与其签订合同，合同落款处私章并非其亲自加盖 ...
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可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。从上述两案来看，双方在签订协议时，被告的拆迁安置房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且 普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是 ...
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可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。从上述两案来看，双方在签订协议时，被告的拆迁安置房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且 普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是 ...
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，是指合同条款中所约定的权利义务，包括合同签订及履行中的实体问题及程序问题的约定，与现行合同法及其他法律相符合的程度。它既要解决交易主体、标的物的 律师的经验值得我们借鉴。君不见，在美国甚至我国港澳台地区，一份“简单”的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽，对 ...
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前者，但是后一方面的法律构想也如影随形。 一、与邻近制度的关系 在法律继受的过程中，后发法域容易被动地接受母法的制度体系，而不问制度界别之所以然。 生效和登记的切割（《城市房地产管理法》第54条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条）。但是有一类针对物权变动 ...
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结束后向房东移交有关钥匙。 案例二： 买卖不破租赁 有一名客户刚签订了两年的租约，但其房主在没有提前三个月把房屋即将转让的事实告知租客的情况下，将房产 张某自己张贴出租的告示并找到了租户。省下了一笔中介费，让他得意不已。可租赁合同期满，张某发现家里的一些小电器都不见踪影。张某让租户赔钱，租户却称原本 ...
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合同签订、履行等过程中应当注意的法律风险问题 在焦作市园林园实业有限公司员工培训班上的讲话 主讲人：赵振华 企业在运营过程中，为实现经济利益而与 如: A.没有房产证的房屋买卖;B.农村宅基地买卖;C.赌博资金往来合同等。 第五、注意用词严谨,不能相互矛盾： 例如我们在买卖合同、租赁合同中，往往要求 ...
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自己辩护。这为法官探寻真意增加了难度。需要法官在诉讼运用自己的智慧，综合合同签订、履行等各方面情况确定当事人真意。在当事人存在分歧，难以确定当事人真意时 进行漏洞填补。 如下面房屋租赁合同纠纷，甲出租商铺给乙，在合同中约定：“甲方提供场地证明给乙方办理该楼装修及经营报批手续”。在合同履行过程中，甲方因 ...
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可追究房地产开发公司的责任 某科贸公司与某房地产开发公司就一套房屋的价格、签订房屋买卖合同的时间进行了协商，达成了一致意见。但在签约前，房地产公司 。 ◇分析解答◇ 成都建筑房产律师吴锦熤表示《合同法》第42条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：假借订立 ...
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