效力性强制规定在法律条文中的体现 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未 部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 综上，《合同法司法解释二》区分了效力性强制规定和管理性强制规定的不同，规定只有当事人 ...
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或自治范畴内的自治条例及变通性规定。四是确实存在习惯法依据，并且得到司法解释或司法政策文件确认的广义的“物权法”。（三）物权法定原则具有动态性和发展性对于 纠纷专属管辖作了扩张性解释，即将因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷均纳入专属管辖的范畴，并由此将房屋租赁合同纠纷和建设工程施工合同 ...
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基于尊重当事人意思自治的原则，对当事人约定的利率，在不违反法律、行政法规以及司法解释的情况下，应当予以保护，但是应注意以下三个问题： 第一，借贷合同约定 获得非法利益，表现的诉讼类型可能是民间借贷合同纠纷、涉公司类合同纠纷、租赁合同纠纷、购销合同纠纷等普通民商事纠纷，而发起者为避免非法集资行为案发而被 ...
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基于尊重当事人意思自治的原则，对当事人约定的利率，在不违反法律、行政法规以及司法解释的情况下，应当予以保护，但是应注意以下三个问题： 第一，借贷合同约定 获得非法利益，表现的诉讼类型可能是民间借贷合同纠纷、涉公司类合同纠纷、租赁合同纠纷、购销合同纠纷等普通民商事纠纷，而发起者为避免非法集资行为案发而被 ...
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。适用中应把握区别，准确定位。(2)依《合同法》及相关司法解释，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。此处的法律是由全国人大及常委会制定并颁布的； 被确认无效，则没有完全恢复原状的可能性，如为期五年的房屋租赁合同，五年中出租人必须持续向承租人提供房屋使用权，承租人则在使用后依约分批支付租金，一旦房屋 ...
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根据最高院对适用民诉法的解释，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。这是法院在具体适用法律过程中对不动产纠纷的一个补充，是考虑到司法实务中，这些特殊类型的涉及不动产的合同纠纷都会涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控 ...
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施行的关于审理城镇房屋租赁合同的《解释》以及最近发布的于2012年7月1日起施行的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等七部系统性司法解释。 此外 解释发布时均被公告了明确的施行日期。应当注意的是，这里的施行日期只是该司法解释公告文件中确定的各级法院有权在审判实践中开始援引并据以行使裁判权的 ...
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，而部分地方法院却认为属于行政行为，此种观点与最高法院观点明显相悖 《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社，最高人民法院副院长黄松有主编。146页 第1—17页 [案 例] 湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 最高人民法院经审理认为，《建筑法》第61条第2款规定 ...
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管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条第 购买权纠纷应注意哪些问题》，载杨立新主编：《疑难民事纠纷司法对策》第二集，吉林人民出版社1994年版，第334-335页；王泽鉴：《民法学说与判例 ...
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人是否信赖登记簿为标准。{39}据此，登记簿的权利记载是决定第三人能否取得房屋所有权及负担他物权的关键，而先买权并非物权，无法在登记簿中显示。 》的释义完全一样，参见奚晓明主编：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2009年版，页286287。本文引用的 ...
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