承租人返还租赁物。2、买卖不破租赁：是指在租赁房屋被买卖的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原 破租赁”。但如果这样执行，法院查封则无任何权威性可言，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于保全存在，则在债权人依法定程序取得被保全财产所有权后，原租赁契约 ...
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以本案被告某房地产开发有限公司为义务人向法院申请执行，法院查明的被执行人的财产包括已保全的上述银行存款和查封的二十多套房屋，这些财产不足以清偿公司的全部债务。 案件暂不执行，等被执行人停止经营满一年后，其就可被视为歇业，到时再进入参与分配的程序就顺理成章了。但这样将大大延长债权人受偿的期限，加重债权人 ...
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取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。 影响抵押效力 律师应当合理地提示委托人，普通抵押担保的抵押物是否被查封、扣押，是否被采取财产保全或执行措施。 对于事先设定普通抵押担保的财产，政府主管 ...
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建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权； 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。 4-6-7 抵押权的保全 抵押期间，抵押人有下列情形之一的，债权人应当及时、适当地采取警告、 ...
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都应当允许对已被查封、扣押、冻结的财产进行轮候查封、扣押、冻结；同一法院在不同案件中也可以对同一财产采取轮候查封、扣押、冻结保全措施。 另一种 在没有法律特别规定的情况下其也就不应该具有物权优先的特性。（租赁房屋的承租人具有房屋优先购买权就是法律特别规定的物权化的债权）； 中国没有自然人破产的法律规定 ...
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都应当允许对已被查封、扣押、冻结的财产进行轮候查封、扣押、冻结；同一法院在不同案件中也可以对同一财产采取轮候查封、扣押、冻结保全措施。 另一种 在没有法律特别规定的情况下其也就不应该具有物权优先的特性。（租赁房屋的承租人具有房屋优先购买权就是法律特别规定的物权化的债权）； 中国没有自然人破产的法律规定 ...
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实施了查封，却迟迟不予变价，致使本来能够顺利实现的债权长期得不到实现。据统计，海南省海口市房地产管理部门1990年至1999年8月共受理法院查封 法律效力，人民法院应明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时 ...
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实施了查封，却迟迟不予变价，致使本来能够顺利实现的债权长期得不到实现。据统计，海南省海口市房地产管理部门1990年至1999年8月共受理法院查封 法律效力，人民法院应明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时 ...
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公司不服该裁定，向最高人民法院提起上诉。 法律问题一般债权人申请法院查封被执行人财产后，被执行人又以该被查封财产设立抵押，并通过民事调解书确认他人可以行使抵押权， 权益应通过民事途径向出租人提出主张而实现。但如果用于经营的房屋被征收，则可能对承租人在房屋上的添附、承租人屋内物品或其正当行使的经营权造成 ...
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，已支付全部价款，同时符合下列情形的，应予支持：①案外人与被执行人在涉案房屋被查封前存在合法有效的到期债权债务关系；②案外人对被执行人享有的到期债权与执行 已经失效，或者在执行法院查封之后办理预告登记的，不予支持。建设工程合同承包人为实现其建设工程价款优先受偿权，申请对其建设施工的房屋予以强制执行，不 ...
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