方面的弊端： 其一，《物权法》第74条第一款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”首先，本款并没有明确“规划”的范畴， 两者之间的经济地位、能力显然是不平等的，在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共设施 ...
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以下罚金或者没收财产：(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;(二)使用虚假的经济合同的;(三)使用虚假的证明文件的;(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值 。第三百六十二条【包庇罪】旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，在公安机关查处卖淫、嫖娼活动时，为违法犯罪分子通风报信 ...
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年前就已经卖给李四了，我不应该承担责任。这时法庭如何处理，就要看我们的物权法对汽车物权变动是采登记对抗主义还是采登记生效主义。假设物权法规定采登记生效主义，我们的法官应当 ，才能让承租人搬家，这就叫买卖不破租赁。例如，张三的一套房子出租给李四居住，租赁合同未满，张三把房子卖给了王五，王五买了这套房子后 ...
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规定“物权请求权”制度，作为保护“物权”的特殊救济措施。 例如张三把房屋出租给承租人李四，租赁合同期满后承租人李四不退房，这时出租人张三可以按照违约责任起诉 物”存在，“物权”就存在。标的物一旦“毁损、灭失”，例如房屋都已经烧毁，汽车已摔下悬崖变成一堆废铁，手机已经灭失，这时“物权”（所有权）已经消灭 ...
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2008年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款及利息损失。（2008.5 ，金致达公司取得了小区车库的所有权证，2003年金致达公司开始将车位出租。2007年11月，金致达公司委托北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司管理 ...
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第74条第2款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（（建筑物区分所有权解释》第5条 增强，产权应合一设置，在销售前其初始产权归开发商，在开发商与购房者达成交易合同后，产权同时转移给购房者。[14] 笔者认为，容积率是建筑总面积与土地面积的比率 ...
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首先满足业主需要的情况下，将车位、车库出售、赠与或出租给业主以外的其他民事主体，开发商所进行的相应合同行为应当认定无效。原因在于《物权法》第74条第1 配比的规定，以市场价格，通过购买或者承租等方式取得或者租赁建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的情况下，以出售、赠与或者冲抵债务等方式处分给业主以外 ...
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应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于 部位、他项权利不予记载的登记方式，无形中给开发商拟定的有违法律规定的格式合同条款大开方便之门。房地产财产权利人无法借助所持有的房地产证，以完全物权的绝对 ...
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。再如出卖人交付的瓷器为次品存在瑕疵，在出卖人送货过程中被另一肇事汽车撞翻，导致全部货物破损，车祸才是导致标的物毁损的直接原因，只不过这种事由发生 移转所有权的意思才能发生物权变动，因此，仅仅作为债权行为的买卖合同的订立并不发生物权移转的效果，只有在出租人为让与的意思表示后，才能认为已完成交付。据此， ...
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合同的成立，即意味着行受贿双方具备了犯罪意思表示，合同成立时应认定为交易时。 (3)国家工作人员低买高卖汽车等动产，应以动产交付时为交易时。《 房屋，价格随市场波动较大，交易时至案发时贿赂物品价格上涨，或者受贿人将其用于出租获利，将会产生违法所得。是否应当追缴以及如何判定交易型受贿违法所得，以及退赔 ...
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