物业管理公司的责任 -法学论文搜索

论区分所有建筑物的管理规约

权利、应当履行的义务、违反管理规约应当承担的责任，以及物业小区的物业的管理、使用和维护所作出的约定。它如同公司的章程、国家的宪法，具有股份有限公司，1992：150－151。 {2}奚晓明．最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用［M］．北京：人民法院出版社，2009：222－223 ...

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论物业规约的法律效力

承租人，但无权把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如，从表面上看，承租人向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的排斥。而强行性规范又有命令规定与效力规定之别，违反前者的行为虽应承受一定的法律责任（即公法上的责任），但行为本身并不因此而失效；违反后者的行为， ...

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论物业规约的法律效力

承租人，但无权把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如，从表面上看，承租人向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的排斥。而强行性规范又有命令规定与效力规定之别，违反前者的行为虽应承受一定的法律责任（即公法上的责任），但行为本身并不因此而失效；违反后者的行为， ...

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物业服务合同履行的相关法律问题研究

感到疑难的高空不明抛掷物致人损害的案件当中，就有法院以物业公司未尽安全保障义务为由而令其承担一定的责任。[21]笔者认为如此裁判大可商榷。高空抛物与 1997年版，第84页。 [21]谢罗群：深圳高空抛物案一审判决引发物业管理行业关注，载《中国物业管理》2008年第3期。 [22]徐建明：《物业管理 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

30日内要求解除商品房预售合同。商品房预购人未按照前款规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。 2.6.9 土地使用权转让房屋管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或者一定期限内 ...

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浅论业主委员会在民事诉讼法上的地位

组织机构，社会和业主对其给予了更多的期望，希望其承担更大的责任，业主或物业管理公司一旦遇到问题首先想到的是业主委员会。第四，从业委会的学者认为，业主委员会有有限法律人格和诉讼主体资格，如符合某些条件(通常是登记)的业委会可以有诉讼资格。其实这种观点与《关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题 ...

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浅论物业规约的法律效力

为之自治规则。[2]有人认为, 规约系全体区分所有人就其建筑物与基地之管理及使用方法,以书面为一致决之合意。[3]有人认为,所谓规约者,乃以区分责任。因此,承租人可以通过租赁协议把规约设定的部分义务转嫁给承租人,但无权把自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如,从表面上看,承租人向物业管理公司 ...

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诉讼不应成为解决物业纠纷的唯一途径

操作性较差，且越来越难以规范和涵盖不同类型的物业纠纷。如业委会诉讼主体地位问题等《物业管理条例》上缺乏明确的责任界定和操作细则。二、关于有效解决物业；同时，还要使监督工作保持日常化和长期化，制定有效制度对物业公司进行长期监督，受理业主对物业公司的投诉，同时定期和不定期地主动向小区业主征求他们对物业 ...

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当代中国城市业主的法权抗争

支持。由此，MLY 案件已经不再单纯是一个社区的业主和物业公司就某一个特定事情产生的争议，而是上升为物业管理企业和业主之间的矛盾，也即两大利益集团之间的中分化出一批能够自觉地承担起培养和锻炼新一代业主骨干的历史责任和使命的核心力量，从而保证了精英力量的不断增强和壮大。如在B 市业主维权领域，我们可以 ...

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对物业服务合同纠纷案件的审判对策

焦点就在于此。第一，由于房地产开发企业与物业管理企业一体化，物业公司就不能站在独立的第三人的角度，去了解工程的整体建设情况，查阅有关资料肯定也会有物业管理企业为其修缮房屋，等等。此类案件的审判难点在于，分清房地产开发企业与物业管理企业的法律责任并不困难，但是如将案件机械地解决，对业主有失公允，未体现 ...

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