到买受人名下，买受人的利益该如何保护。 一、司法拍卖中对划拨土地权属转移的规定存在问题。 司法拍卖作为法院执行的一部分，带有特殊性，我们的很多法律及司法 物的拍卖行为仅仅是一个合同，双方在其后是否能真正转移价金及标的物尚不确定，在司法拍卖中将拍卖成交作为物权变动的标志，拍卖一旦成交就发生标的物转移的 ...
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关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》有关“未办理土地使用权变更登记手续的一般应当认定合建合同无效”的规定更为合适。但在土地使用权变更之前 使用权转让合同的，不能轻意否定其合同效力。土地登记被注销之前，土地权属依然合法存在。当土地使用权人申请复议或提起行政诉讼后，其权属即处于待定 ...
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土地用于非农业建设的，国有土地使用权通过政府的登记予以公示；第十二条规定改变土地权属和用途的，通过登记公示。司法实践中，用于非农业建设的土地及其它 ，中国政法大学出版社，1999年版，第102页以下。 [4]请读者注意文中笔者在若干语词下所加的着重号。 [5]参见：《中国物权法制案建议稿-条文，说明， ...
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土地用于非农业建设的，国有土地使用权通过政府的登记予以公示；第十二条规定改变土地权属和用途的，通过登记公示。司法实践中，用于非农业建设的土地及其它 ，中国政法大学出版社，1999年版，第102页以下。 [4]请读者注意文中笔者在若干语词下所加的着重号。 [5]参见：《中国物权法制案建议稿-条文，说明， ...
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乡( 镇)人民政府审核，由县级人民政府批准与此类似的规定在《土地权属争议处理暂行办法》中也有体现，该办法第27条规定：调解未达成协议的，或者调解书送达 真正实现作出行政行为的行政机关是被告。[16]这些意见对于简化我国行政诉讼被告的确定规则、便于原告的起诉，无疑具有非常重要的意义。但是，这些主张依然有 ...
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着告知、科罚、制作行政处罚决定书、执行等若干个不同的行为方式。每一个具体行政行为中所包含的行为方式常常是不确定的，当然，如果法律规范对一个具体行政 行为并不少，有些甚至是十分重要的。例如《中华人民共和国行政复议法》规定的行政机关对于土地权属的确认等具体行为，复议机关的决定就是终局决定。除上述外，还有 ...
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诉讼。被征收人的权益，可以在处分行为阶段，也就是通过对给第三人颁发土地权属证书的行为，以及对第三人的实际使用行为提出撤销或者排除妨害的方式进行救济。 实施条例》第二十五条第三款以及《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十条设定的救济途径将被架空。从形式上看，村民只能按照《村民 ...
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中断，故本案抵押权消灭。 法院认为：根据最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第12条规定，担保权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后两年内 年6月25日。2008年，一直未偿还借款的化工公司诉请银行返还扣押的房屋土地权属证书。 法院认为：案涉借款债权自期满日至今已8年。在无诉讼时效中止 ...
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的确认和变动实行登记要件主义。《土地管理法》第10条规定：依法变更土地所有权或者使用权，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。《土地登记规则》（1989年 使用权，按照谁治理开发，谁使用、收益的原则，由治理开发者通过招标方式确定承包者，订立开发合同，开发完成验收后，办理登记获得农地使用权。应当注意， ...
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的数额一般在底价的10％到30%之间。债权人或债务人也可以向执行法院申请确定保证金。 鉴于保证金的缴纳比较困难，日本最高法院规则创设了以契约代替缴纳保证金的 执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号），《通知》中对于房屋、土地权属的转移作出了特别的规定，其第27条规定 ...
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