有的开发商在绿地上建造商品房出售而盈利；[1]有的开发商在绿地上修建停车场，通过出租而获利；[2]有的甚至将绿地转卖而牟利。[3]如此而形成了业主与开发商 ，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中，开发商须先取得建设用地使用权才能实施合法的建造行为，依《物权法》第30条的规定，房屋建成之后，开发商基于 ...
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（房屋所在权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。12 自管产 指国家划拨给全民所有制 房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。B2.2 共有共用面积的处理原则a)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。b)无产权分割文件或协议 ...
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而就不动产而言，在建筑行为被严格控制的现代社会，不动产抵押设定后的新增的合法建筑物或者设施，要么为不属从物的独立建筑，要么为既有不动产抵押物的组成部分 则与之不同。对此，我国《物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 对于上述有关租赁关系不得对抗已登记的 ...
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债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。__________________________________________________________________________。 【律师释义】 本条意在保护购房者的合法权益，但规定过于笼统，实践中难以操作，即“产权纠纷”“债权债务纠纷”究竟是指 ...
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结构的变化，入会人对入会地的利用形态出现了多样化的趋势，团体自行 或出租给第三人利用、将受益分配给入会权人，或是由入会人对入会 年4月30日访问。 [40]参见李自庆等：《物业擅自将公用地下车库租与他人一业主起诉要求恢复原状》，载凤凰网http: //city. ifeng. com/cshz/ni/ ...
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车位，归小区业主共有。 二、地下产权车位：归开发商所有。 该车位经过规划后合法建造，可以办理产权证书。业主可以向开发商购买，办理权属转移，成为车位的专有 业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车 ...
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（地下）在不违反地下建筑物规定的用途、使用条件的前提下，可以进行出租、转让和抵押，这个规定反映了国家对地下不动产登记的趋向。 2007年底国土 在登记簿其他事项栏中加以注明。权属来源是指使用者取得土地的方式，土地权属来源合法，是进行土地登记、确认土地权属的必要条件。 （五）关于空间建设用地使用权空间 ...
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的诉讼活动和诉讼关系的总称，或曰法院根据当事人的请求，保护当事人正当权利和合法权益的审判程序制度。[91]民事诉讼，依当事人请求的目的和内容的不同，分为确认 被告履行一定给付义务的诉讼，给付义务一般为积极的作为义务，如支付货款、返还出租物、完成加工任务、交付工作成果等。给付之诉在司法实践中是运用得最 ...
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等，使购房人无所适从。因此，这种形式具有较大的风险性和投机性。为保护购房者的合法权益，我国对商品房预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产 的共有建筑面积：1.从属于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定车位或专用车库。现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测 ...
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物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》，结合本市实际， 资质证书和有关专业人员的职业资格证书。 第二十四条物业管理企业不得转让或以出租、挂靠、外借等形式变相转让资质证书。 第二十五条物业管理企业对逾期不 ...
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