追讨债务人的欠款。如果开发商作为保证人履行了保证人的责任，代债务人--二手房主人向银行还清了债款，回过头来，开发商就有权利直接向债务人--二手房主人要求履行法律 银行的款，债务到期无力偿还，被银行诉至法院，进行拍卖。有的是作为抵押物担保，抵押期到抵押权人实现抵押权而拍卖。也有的情况是二手房主人因经济或 ...
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给予了直接的立法保护。因此，为了保障将来能够实现抵押权，当事人可申请设定预告登记。 本案中，有关银行债权人的抵押权之所以应被确认为有效，是因为预购人华东 的关系将非常清楚，即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的 ...
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获得确定的法律保障。现在《合同法》第286条规定工程款应当优先于工程项目贷款银行的抵押权受偿，必然导致司法实务处于两难境地：如果适用《民事诉讼法》第203条 购买期房，这个期房实际上是一种财产权。承包人依《合同法》第286条优先受偿实现的是一种债权。债权不能大于财产权。这样规定，一旦消费者购买了期房， ...
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财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《物权法》第180条规定 并现场查验了抵押物后，为其办理了抵押登记并向双方颁发了动产抵押登记证。银行依据前述合同及抵押物登记证向亚视公司发放了贷款人民币1200万元。2001年1月 ...
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提供办公楼两幢（面积２２８４．２０平方米）作为抵押担保；二、抵押担保的范围为Ｂ银行依据前条期间和额度内向Ａ公司发放的全部贷款本金及利息（包括借款人违约所收 条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，故Ｂ银行可在主债权５２．３万元及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金 ...
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设定抵押权后，地上新增建筑物不属于抵押财产的规定，说明土地使用权可以单独抵押。只是在实现抵押权时，要求将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的 担保法第三十六条和物权法第一百八十二条、第一百八十三条等规定，A银行完成使用权登记后，应将未登记的写字楼视为一并抵押，但毕竟A银行在 ...
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针对该已抵押不动产被处分后所获得的补偿金主张优先受偿。也就是说，上例中，银行只能只能要求债务人还债，并针对该已抵押不动产被处分后所获得的补偿金主张优先受 已抵押不动产的时间与正常情况下（指没有征收）债权人（抵押权人）的债权到期而债务人不能还债时抵押权人实现抵押权的时间是两个完全不同的时间点，前一个时间 ...
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就可以用这个立法目的作为判断标准。显而易见，如果采纳第一种解释意见，让银行优先实现其抵押权，法律的目的就很可能落空；而第二种解释意见可以保障这个立法目的 错误的，法律本身并不是僵化的，法官只要掌握了正确的裁判方法，一定能实现当事人之间的正义。 我们注意到，前些年一度流行这样的理论，似乎法官没有办法了解 ...
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的不良贷款，往往是银行款项拔出时就注定呆帐的贷款，应坚决予以杜决。（2）低押不能变现抵押不能变现即抵押权的不能实现，是指抵押财产所 金融机构承担更大风险，所以各国却予以严格限制，我国《商业银行法》明确规定：商业银行不得向关系人发放信用贷款，向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件，根据 ...
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由于很多抵押物没有统一的估价标准，有关部门对抵押物估价偏高，致使借款以物抵债后银行蒙受重大损失；另一方面，由于目前市场机制不健全，缺少规范的拍卖、变卖市场， 办理登记后，可以对抗同一物上的其他债权人，在实现抵押权时，顺序在先，先于其他债权人得到清偿。有的银行在放贷时，在抵押合同中约定义务人抵押其全部的 ...
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