大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案的请示》收悉，经研究认为： 商品房买卖合同因出卖人责任被确认无效后，应按无效合同的处理原则进行处理。关于善意买受人 年签订一份工程施工合同，约定由建筑公司为王某修建砖木结构二层住宅楼一座；建筑公司按图施工，建筑面积估计125平方米；完工后，按有关标准实际丈量计算， ...
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预售商品房买卖需要进行网签，目的是为了有力的监控，最大化的保障购房者的利益，防止一房二卖，无证销售等情况的发生。具体的操作步骤及方法：合同网上签订经检查 计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的， ...
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，不因先后而异其效力。［2］就此意义而言，出卖人—房数卖的行为不能当然否认前后买卖合同的效力。《解释》第8条也规定：商品房买卖合同订立后，出卖 49条、合同法113条之后，作了新的创新，将赔偿性赔偿责任界定在已购房款的一倍以内，既有利于有遏制多重买卖之类违背诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为， ...
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的法律关系，就是民法中买卖不破租赁原则在法拍市场的适用问题。 今天就聊下买卖不破租赁原则都有哪些例外。我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁 重要，买受人依据买卖合同和拍卖成交裁定书已经实际占有房产，其占有权是法律优先保护的对象。在出现一房多卖时，优先保护排在过户完成和预告登记之后，在一房多租 ...
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相应的资格，鉴定程序合法，且经过一审庭审质证，当事人在二审诉讼中请求重新鉴定的，原则上不予支持。一审诉讼中未对工程款进行鉴定，二审诉讼中经询问当事人同意在二审 资料，并通知买受人提交登记申请的，可认定开发商已履行了办证义务，不承担逾期办证的违约责任。 38、一房多卖情形的处理。出卖人将商品房数次出卖所 ...
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强制管理制度6，可以为我们办理该类型案件提供一些新的思路。（六）小产权房的处理原则小产权房具有普通商品房的使用属性，因不具备法律性质，无法进行产权变更登记 处理。在此前提下，有两种例外情形：一是债权人与债务人明确约定为个人债务；二是夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定为各自所有且债权人知道该约定。两种 ...
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?（套内面积＋分摊面积）?减少面积。（四）关于一房数卖的合同履行及违约责任问题9.在审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均为有效且各买 受理，告知当事人先向行政主管部门申请处理。（二）关于诉讼主体问题70.发包方所属的半数以上村民，以发包方签订承包合同时违反民主议定原则，或者其所签合同内容违背多数村民 ...
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有一些法院根据物权优于债权原则以及不动产所有权登记制度，对类似纠纷中的不动产物权是否变动的问题不予裁判，而只对合同的履行或违约问题作出处理。 二、《物权法》对 如果不分情况绝对适用登记主义确定物权转移的效力，而不顾依法成立的合同的法律效力，将难以阻止如一房多卖这样的不法行为，在很大程度上会纵容那些不法 ...
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自愿、有偿地进行土地承包经营权流转、第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地 ，并结合协议内容全面分析以及结合该县农村买卖房屋时对承包地的处理习惯，确认协议中卖与之真实意思为转让；共同点二，均以土地承包经营权转让涉及转让方的 ...
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、有偿地进行土地承包经营权流转”、第三十三条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行 并结合协议内容全面分析以及结合该县农村买卖房屋时对承包地的处理习惯，确认协议中“卖与”之真实意思为“转让”；共同点二，均以土地承包经营权转让涉及转让方 ...
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