住宅小区物业管理面临的困境及其生成机制[J].北京工业大学学报(社会科学版),2018(3):30-37. 注释 1 国务院颁布的《物业管理条例》并没有对业主委员会成立条件进行明确规定,但地方版物业条例有相应规定,比如,武汉规定专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积50%以上首次交付使用专有部分 ...
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自己的财产可以合法占有、使用、收益和处分，也就是享有财产所有权。 由此，业主对于建筑物中自己专有的部分无论是占有、使用，亦或是通过出租方式获得合法的财产 可能会影响到正常的物业管理秩序。如业主因选举业主委员会委员而产生的纠纷；业主委员会或者业主委员会委员滥用职权与业主产生的纠纷；因停车收费而产生的纠纷 ...
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及其附属设施的管理权限。 〔关键词〕物权法；所有权；不得随意设定；平等保护；业主大会 一、规定国家、集体、个人、混合四种所有权类型 我国物权法应规定什么样的 居民委员会的职能肯定发生变化，它应该主要管选举、调解等事务，是公事，业主大会、业主委员会对建筑物及附属设施进行管理，是私事，两者的分工是明确的， ...
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，甚至居民对住宅区街道里弄的违法建筑也无权干预。土地使用权的共有法律关系使业主易于形成共同意志并维护共同利益，这正是社区文明得以建立的基础。 社区土地 形成的是团体组织维护共同利益的团体一直，全体成员必须遵守，业主大会选举的业主委员会必须执行。业主大会和业主委员会是直接行使民主权利的自治团体组织，是 ...
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规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 管理，是所有权人行使所有权的一种方式。业主形成团体后设立业主大会、选举业主委员会、订立管理规约是业主对建筑物区分所有进行自治的管理方式。 《物权法 ...
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业主该如何救济呢，是否只是等待小区入住率达到一定比例时，召开业主大会选举业主委员会，等待选聘新的物业服务企业呢？这期间的权利如救济？当然， 清华大学出版社2011年版，第401页。《物权法》第六章将建筑物区分所有权称为业主的建筑物区分所有权，第七十条明确其概念。 [12]学术界对管理规约的性质说法不一 ...
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主体，因为群租行为就发生在小区内，与广大业主的关系最为密切，业主大会选举产生业主委员会，业主委员会可通过修订业主公约或临时公约，规制小区的租房行为。是否 、安全、作息等注意事项，比如限制隔间数或单间限制人数，这样既能切实维护业主公共利益，净化公共环境，又能保护群租者正当居住权益。（江苏省扬州市邗江区 ...
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来看，仅有《物业管理条例》中有所涉及。该条例第16条规定：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 合法权益，维护正常的房地产开发秩序，促进整个国民经济快速、有序、健康的发展。由于业主在房地产开发的过程中总是处于弱势地位，因此其权利更容易受到侵害。建立一个 ...
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使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 12.合作建房 是 钥匙，接房入住。 174.业主委员会 业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准 ...
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）、威望（prestige）、公益、回避判决被撤销、声誉（reputation）、在政治选举中的得票。[37] 也许，在美国，司法腐败不是一个十分严重的问题， 社区为基础，由一些群众自发性组织，如行业协会、学会、业主委员会等，组成社区内的人民法律咨询委员会。从某种角度说，这些组织是人们权利的代表，或者 ...
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