和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第七十六条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项应当经 专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。故物权法 ...
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向特定业主提供服务，而必须继续履行物业服务合同，以保证支付物业费的业主的利益。并且由于业主众多，居住分散，物业服务企业在主张权利方面处于不利地位。因此对于这种 价格的比例予以确定，已支付此类费用之人对未支付之人的专有部分及共有部分的持分有优先受偿权[8]。其中第28至39条规定有关管理人事项，包括了 ...
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占用的土地使用权。根据地随房走，已获得专有权的全体业主将自动获取小区宗地号全部土地的共有权(法律另有规定的除外)。即使该部分面积并没有通过具体 非牟利形式)购房者使用，但免费使用并不代表就享有了所有权，而需要向人防部门缴纳的使用费也应该及时上缴，至于是由购房者承担还是由开发商承担，建议在事前做好约定， ...
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》规定业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，并尽其所能列举了共有部分的范围，确实尊重了业主为共有部分支付了对价的事实、维护了业主的财产权益。 所有权》，北京大学出版社2009年版，第 182页。 [5]谢哲胜：《公寓管理费缴纳义务的继受》，《月旦法学教室》2005年第11期。 [6]肖建国、黄忠顺： ...
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管理的权利。（2）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（3） 承包权可以自由流转。 物权法第128条规定：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。 【作者简介】 李永 ...
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向特定业主提供服务，而必须继续履行物业服务合同，以保证支付物业费的业主的利益。并且由于业主众多，居住分散，物业服务企业在主张权利方面处于不利地位。因此对于这种 价格的比例予以确定，已支付此类费用之人对未支付之人的专有部分及共有部分的持分有优先受偿权[8]。其中第28至39条规定有关管理人事项，包括了 ...
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的权利。（2） 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全， 不得损害其他业主的合法权益。（3） 可以自由流转。 物权法第128 条规定： 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定， 有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。（来源：《中共中央 ...
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的权利。而车位、车库亦属于本条所规定的等专有部分范围。因此，有学者认为，如果本款所称业主既包括购买了商品房的业主，也包括未购买商品房但仅购买了车位、 。对于商品房的现售或预售，如全部销售完毕，开发商在合理的期间内征求了业主的意见，且满足了业主的需要之后，可以对外出售或出租；如指售出了一部分，开发商只有 ...
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所有权的整体性问题。建筑物区分所有权不同于普通的所有权，其包括专有权、共有权和成员权三方面内容，而不是单个业主的绝对支配权。建筑物区分所有权人往往人数众多 的利用和管理必须由全体共有人以团体意思决议，而不能以单个区分所有权人的个体意思为准。更何况共用部分之管理和利用皆与其正常之居住生活息息相关，关乎其 ...
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其使用功能。某某公司虽然系该楼层1801-1806及1809-1812室的业主，但其只能对其上述10间办公房的专有部分享有独占权利，原告在庭审中举证了在市城建 贸易中心B座全体业主的共有部分，被告某某公司无权擅自占用。(2)、被告某某公司目前对18楼东侧房屋的装修，已对原告的业主共有权造成了侵害。某某 ...
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