债务人的义务与责任为轻德国学者梅迪库斯指出，基于利益主义（Utilitaetsprinzip）的原则，只有因合同而获得利益的人才应负完全的责任，因此，无偿行为的行为人往往 》，杜景林、卢谌译，法律出版社2007年版。 [17]林诚二：买卖不破租赁规定之目的性限缩与类推适用，载《中国法律评论》（第1卷） ...
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归责于第三人的事由导致抵押房地产受到实际损害为要件。因为，根据抵押权不可分原则，抵押物的任何一部分都担保着主债权的全部，因而抵押房地产受损害的部分也应是 时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。所以，在因抵押权实行而将抵押房地产出卖时，先成立的租赁权仍然能够对抗后 ...
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。但认可空域所有权是物权,也无法直接得出空域使用权具有物权属性。根据物权法定原则,关键在于法律是否有明确的规定。空域所有权本身并没有得到法律的正面明确,只是 的合理性,而法律体系绝对的故步自封也非理性之举,仅适用损害赔偿又违背了买卖不破租赁的初衷。而肯定论者所提的理由具有一定合理性,虽然其结论值得再 ...
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辑）》 1.承租人提起的执行异议之诉的处理 我们认为，根据“买卖不破租赁”的原则，承租人租赁的标的物被人民法院执行拍卖时，并不必然导致租赁权消灭，因此 的审理中，对承租人租赁权的认定应当区分不同情形进行处理： （1）关于租赁与查封的问题 承租人在人民法院采取查封等保全或执行措施之前已经与被执行人签订了 ...
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看来，法律关于优先购买权的规定实际上无法实现因而没有意义。然而法定优先购买权当然不是没有意义，它不仅应当得到实现，而且在适用中正确运用法学方法也当然能够实现 债权。尽管进入20世纪以来，各国民法大都对租赁权加以物权化，并采取买卖不破租赁的原则对承租人加以保护，但租赁关系从本质上说仍是债权关系，仍然不能 ...
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不影响租赁合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先 中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾付款方式等其它条件，以优先购买权的行使不损害出租人的利益为原则。 四、房屋优先购买权的限制 以一般的买卖方式出卖 ...
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不影响租赁合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先 中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾付款方式等其它条件，以优先购买权的行使不损害出租人的利益为原则。 四、房屋优先购买权的限制 以一般的买卖方式出卖 ...
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不影响租赁合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先 中，同等条件主要是指价格一致，还应兼顾付款方式等其它条件，以优先购买权的行使不损害出租人的利益为原则。 四、房屋优先购买权的限制 以一般的买卖方式出卖 ...
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看来，法律关于优先购买权的规定实际上无法实现因而没有意义。然而法定优先购买权当然不是没有意义，它不仅应当得到实现，而且在适用中正确运用法学方法也当然能够 债权。尽管进入20世纪以来，各国民法大都对租赁权加以物权化，并采取“买卖不破租赁”的原则对承租人加以保护，但租赁关系从本质上说仍是债权关系，仍然不能 ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 权与善意第三人发生冲突时，对善意第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不 ...
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