并于2012年7月1日起施行。《解释》分8个部分，共46条，主要对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物毁损灭失的风险 《合同法总论》，法律出版社2008年版，第788页。 [21]王闯：当前人民法院审理商事合同案件适用法律若干问题，载《法律适用》2009年第9期。 [22]需要注意的是 ...
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确立和发展，某种程度上恰恰是为了弥补缔约过失理论之不足。在耶林所创立的缔约过失理论中，缔约过失责任（Cupla incontrahendo）建立在过错（Cupla）归责的 排除预约转化为本约。参见王建东、杨国锋：《预约合同的效力及判定以商品房买卖预约合同为例》，《浙江学刊》2011年第1期，第151页 ...
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法律问题：其一，出卖人与数个买受人分别订立的多个买卖合同的效力如何？[1]其二，倘数个买卖合同均合法有效，而多个买受人皆要求出卖人实际 生主编：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版，第69页。 [33]新的《渔业船舶登记办法》已经2012年农业部第10次常务会议审议通过，自2013年1 ...
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的效力，从而处分行为与物权合意两个概念意义同一。参见 王轶：《基于法律行为的物权变动模式》，中国人民大学1999年博士学位论文，第27页。）此时，所谓处分 ，买卖合同自始无效，买受人根本无从向出卖人请求履行合同义务。因此，该说将买卖合同的效力完全取决于权利人是否追认或出卖人是否取得处分权，在实质上仍 ...
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条也未规定房屋所有人未提前3个月通知承租人即将房屋出卖给他人的房屋买卖合同的效力。[xvii]《民法通则》实施意见第一百一十八条即以上述行政 转让或者用于非农业建设。那么宅基地使用权人和非宅基地使用权人合作建房是否属于违反强制性规定的非法转让土地使用权呢？这就得对强制性规定紧密联系个案具体情节解释。从 ...
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、使用，也方便群众生活，有利于消除矛盾，符合情理。反之，如果使承租人优先购买共有的房屋那么承租人和原共有人很可能分割房屋以明确权利归属，双方对不易分割的部分 形成买卖合同关系，并有权要求优先实现此合同债权，出卖人与第三人买卖合同的效力不应因优先购买权人行使权利而受到影响。当事人行使优先购买权和法院保护 ...
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由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。 2、但上述限制条件不应影响房屋买卖合同的效力，其原因如下： （1）是否办理 可以通过法定租赁权解决问题，并非必须借助于取得“宅基地使用权”实现目的。况且，这种一并转让的“宅基地使用权”，由于不得单独转让、不得抵押，虽有物权之名，未见多少 ...
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行为与处分行为，在将来物权立法中应采取债权意思主义模式。王轶博士以以往法律的规定和司法审判实践为考察切入点，从可行性和必要性两方面进行论证，证明无论从现实 可能不会实际发生，就当然地否认债权合同的效力。也有学者认为由于买卖合同的效力并不包含物权变动的引起，故该合同效力的评价不应受标的物之物权能否实际 ...
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物权行为理论自身。中国物权立法中是否应采用物权行为理论，不仅关系整个物权立法的理论基础和基本框架，而且涉及当事人之切身利益，对法律行为理论、物权变动模式和 我们可以知道，真正权利人是否可以得到保护实际上和买卖合同的效力并无关系。如果试图通过规制买卖合同的效力来达到保护真正权利人之目的，这无异于隔靴搔痒 ...
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人与第二买受人间订立的买卖合同的效力。〔1〕如果在研究无权处分行为的效力的角度上得出此结论，笔者不否认结论的正确性，但是，略作一下实证 ，Brown and Company 1993，pp.110-113. 〔25〕这是德国法所采物权形式主义的变动模式使然。在德国模式下，中间所经环节多，影响买受人取得 ...
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