作者：郭敏娜问：去年我买了一套二手房，房屋已经过户到我的名下。但是现在卖家丝毫没有要将户口迁出的意思，在这种情况下，我能起诉要求法院判决 的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项 ...
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跟大家分享一下二手房买卖中的冷知识。1、 为什么满五唯一省钱？所谓“满五”指的就是房产证的时间已满五年，所谓“唯一”指的就是交易房屋为出售方唯一 有些房子虽然已经入住，但并未拿到房产证，或者因为各种原因无法办理房产证，购买合同房存在很多风险。6、 为什么说土地证要和房产证一起过户？房产证和土地证是业主 ...
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要同业主见面签订《房屋买卖合同》，以避免中介公司从中通过文字游戏获取差价。 质量问题可索赔 朱女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中， 小姐的预期多出4万多元。关小姐提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金作为补偿。 专家支招：房地产交易 ...
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房贷新政策出台，引起部分二手房购房者贷款不能或房价下跌，购房者能否退房即解除房屋买卖合同？ 作者：北京张春杰律师来源：北京房地产律师网// 是否变更或者解除。”即依据情势重大变更原则予以变更或者解除。错误地认为解除合同后，购房人的预付款和定金、首付款甚至中介费都可以退回，买方不用承担任何责任 ...
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的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。二、二手房产权到期处理的方式如下：二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。所谓二手房产权年限的50年或70年是指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限。不论 ...
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法院，要求张先生继续履行合同，办理房产证，并配合办理房屋买卖相关事宜。张先生在法庭上称，在买卖过程中，本人受到欺诈，卖房行为不是本人的真实 交易，但《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法律，该法此项规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，所涉及事项亦不损害国家利益和社会 ...
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二手房买卖交易最重要的是产权明晰。如何查一处二手房的产权状况呢?要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、 至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更 ...
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二手房买卖合同的签订中，可以从以下几个方面进行留意，以免受骗：1 出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。如果只有房产证，仅是由于产权人的某些 受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买；如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。2 要注意出卖人的身份。核对出卖人与房产证上的人名是否 ...
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二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不 的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。我国《合同法》第426条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法 ...
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相关的中介公司。 二、目前二手房买卖可以办理按揭贷款，流程如下：1、签订按揭贷款代理协议；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对 卖方身份证、房产证， 3、借款人将首付款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、 到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证； ...
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