，另一种是经过银行同意办理转按揭，将按揭转到买受人名下，之后就可以办理过户手续。下面由北京张颖律师在本文详细介绍。有贷款的房子怎么过户?可以过户 印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二手房转按揭办理需要材料1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易 ...
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。一房二卖的表现形式案例一:甲某与乙某签订了《房屋买卖合同》,从乙某手中购置了一套二手房。由于购买时整栋房子的大产权证尚未分割,因此甲某实际并未 。由于购买时B的房产证再过一个月就要满五年,为节省大笔营业税,双方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月期间,房价上涨,B又将同一房屋卖给他人 ...
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出售给丙某，并且丙某取得了该房的小产权证。案例二：A和B签订了《房屋买卖合同》，从B手中购置了一套二手房。由于购买时B的房产证再过一个月就要满五年，为节省大笔营业税，双方约定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月期间，房价上涨，B又将同一房屋卖给他人，并办理了房产 ...
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含混而造成的不便与麻烦。大家不要因为当时怕麻烦而日后添麻烦。标明付款过户、费用交接时间购买二手房相对新房一大优势就是现房交易，这样就不用等待几个月甚至一年才能 、电、煤气等费用需要清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于“房屋交付”中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业 ...
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房的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。■法官提醒避买“风险房”要分三步走二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型、 合同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。三是违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每 ...
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的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。■法官提醒 避买“风险房”要分三步走 二手房买卖中的法律问题很多，不同的房产类型 同上，避免推诿扯皮，分不清责任。比如每次的交款时间、办理上市、办理贷款、过户、腾房时间等等。 三是违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每 ...
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买受人购买一套二手住房，与出卖人签订房屋买卖合同，合同约定五年以后过户。买受人已将全部购房款支付给出卖人。若出卖人在办理过户登记手续之前 开始时发生效力。依据物权法的规定，出卖人的法定继承人无需办理登记即依法直接取得了该房屋的财产所有权，成为新的所有权人。 四、《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖 ...
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差价。 质量问题可索赔 朱女士去年年初通过中介购买了一处位于顶层的二手房。购房过程中，朱女士对房屋的水、暖、电等问题都进行了仔细的查验。由于冬季没有雨水 原房主赔偿损失或退房，而卖方表示房屋过户后自己已经和房屋脱离关系，需朱女士风险自担。 专家支招：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的 ...
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，从而引发纠纷。 三是买卖双方对二手房交易的程序不了解导致合同履行困难。如果房屋处于按揭抵押状态，要先解押才能交易过户，而且双方要积极配合，并且提交 一是为维护市场经济秩序，审理时坚持调解优先原则，力争妥善处理纠纷；二是力争维护合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群众生活稳定，保护善意第三人的合法 ...
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给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 二手房房产证办理注意事项 首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月 商品房销售合同》等证件和资料。 在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 ...
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