审判实践中掌握的标准也不一致。如果商品房消费者支付的价款接近于百分之五十，且已按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者按照人民法院的要求交付执行的，可以理解为 3个条件，理解并无分歧。对于其中的第4个条件，理解不一致。一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记 ...
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审判实践中掌握的标准也不一致。如果商品房消费者支付的价款接近于百分之五十，且已按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者按照人民法院的要求交付执行的，可以理解为 3个条件，理解并无分歧。对于其中的第4个条件，理解不一致。一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记 ...
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审判实践中掌握的标准也不一致。如果商品房消费者支付的价款接近于百分之五十，且已按照合同约定将剩余价款支付给申请执行人或者按照人民法院的要求交付执行的，可以理解为 3个条件，理解并无分歧。对于其中的第4个条件，理解不一致。一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记 ...
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状态而受影响。原、被告签订买卖合同时，虽然房屋现状已与登记信息不一致，但双方在合同中记载的仍是登记的房屋状况，且被告石磊未举证证明其于签订买卖 时已对窗外有钢梁一事提出书面异议的主张成立。17.根据合同法第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变 ...
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的交付条件，故被告是否办理竣工验收备案登记并不影响被告向原告交付房屋。但被告前两次通知交房时并未提供双方约定应出示的商品房验收合格的证明文件，由此产生 止的逾期交房违约金。引发当事人双方矛盾的最主要因素是双方对合同约定的商品房交付使用条件的理解不一致，这也是双方最主要的争议焦点。因此，如何跳出双方各自 ...
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？ （4）未经登记转移房屋所有权的原告买方，是否可主张政府救助补偿金？ 二、给付不能、风险转移与代偿请求权：比较法的分析 买卖合同标的物发生灭失， 就应由出卖人承担该风险。[5] 第二，给付风险（Leistungsgefahr），即出卖人本打算交付的标的物毁损灭失后，出卖人是否仍须向买受人再为给付？[ ...
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规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同： 第一条 房屋的基本情况 甲方自愿将其所有的座落于 市 区 路（街\巷 交房的违约责任 如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之 的违约金；逾期超过 日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时， ...
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规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同： 第一条 房屋的基本情况 甲方自愿将其所有的座落于 市 区 路（街\巷 交房的违约责任 如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之 的违约金；逾期超过 日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时， ...
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主义，甲将房 屋移交给乙居住使用即为《合同法》第142条所说的交付，在房屋交付以后发生的 毁损风险应由买受人乙承担。笔者认为如此下结论值得商榷，在 二者做了分别规定。《德国民法典》在规定 买卖合同标的物风险转移时，因为其交付中包括转移所有权的内涵，大概为保 持与所有权规定的一致，故将一般动产与不动产和 ...
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超过三个月仍未交房 依据《最高人民法院司法解释》第15条的相关规定，房地产开发企业迟延交付房屋，经商品房买受人催告后超过三个月仍未交房交付的， 人可以解除合同。 可见，经检验房屋主体结构质量不合格的，买受人可以拒绝收房，并有权解除合同。 ⑦商品房套型与设计图纸不一致 依据《商品房销售管理办法》第19条 ...
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