，全国人大及其常委会有权作出决定，授权国务院可以根据实际需要，对其中的部分事项先制定行政法规。总而言之，政府在代表国家治理社会的过程中，遇到需要限制甚至剥夺 细化为：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。（着重号为笔者所加）据此，物权法一方面 ...
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矛盾突出的个别农户，不能对所有农户进行普遍调整。若有机动地或其他土地，应当先用这些土地解决无地农民的承包地问题。44．妇女婚姻关系的变动对土地承包有 ？答：应予支持。但承包方弃耕、撂荒情形的，不予赔偿。47．承包地被依法征收，承包人有哪些权利？答：承包方有权向发包方请求给付地上附着物和青苗补偿费；放弃 ...
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，并减少将来建设用地使用权人与建筑物所有人协商和收租的成本。 2） 可以先规定建筑物所有人必须享有相当比例的建设用地使用权 然而，建设用地使用权与建筑物一并处分 下，建设用地使用权期间届满前，如因公共利益，有必要征收建设用地使用权，收回该土地，除了补偿土地上的建筑物价值外，也应补偿相当于建设用地使用权 ...
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，超过部分无效。使用期限届满，所有权人可行使收回权。第三，关于使用权内部权能。分离出来的农村房屋使用权犹如国有土地使用权一样可以转让、抵押，也可赠与、继承 农户使用，由土管部门统一进行权属登记。对于一户已有多宅的，超出部分征收高额使用费，迫使其让出地基，或由政府以成本价收购该房产以实现宅基地使用的公平 ...
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，用一知半解的教条来束缚我们。因此，目前关于制定一个什么样的物权法这个问题，争议还是很大的。 二、物权和物权法概述 （一）起源 我们知道，民法理论及其基本 的土地被宪法直接归为国有，个人对土地的所有权转化为使用权。这样，就产生了问题，如城市拆迁中房屋收回了，土地应如何向老百姓补偿？政府愿意拆迁是因为花 ...
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强制性规定，更谈不上违反此类强制性规定对私法行为效力的影响。《中华人民共和国税收征收管理法》第十条规定，从事生产经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商 了房屋，有钱无宅基地使用权人也有了房屋，小城镇建设标准也提高了，集体可以通过收取土地费用，并让他们补办使用权手续。这样认定和处理，对当事人双方、 ...
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受阻。阻力究竟何在？是部分人想象中的地方政府？开发商？或者二者之间的联盟？还是有更为深层的原因？ 违宪审查遭遇系统性困境 提起违宪审查，人们会想起2003年的孙志 基于此，总体上可沿循以点带面、循序渐进的改革方案，走出系统性困境。依时间之序，可先从国有土地上房屋征收与补偿条例的制定，延伸至《土地管理法 ...
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在法律上对公共利益作出一般界定，但针对一个具体征用行为，无论是政府、人大、还是法院都面临如何界定公共利益的实际问题。笔者认为，公共利益需要是行政征用的首要 ，在有些情况下，行政征用也是有偿的。比如象对集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的征收，就是有偿的。 [14] 关于俘获理论，参见沈岿：《 ...
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在法律上对公共利益作出一般界定，但针对一个具体征用行为，无论是政府、人大、还是法院都面临如何界定公共利益的实际问题。笔者认为，公共利益需要是行政征用的首要 ，在有些情况下，行政征用也是有偿的。比如象对集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的征收，就是有偿的。 [14] 关于俘获理论，参见沈岿：《 ...
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强制性规定，更谈不上违反此类强制性规定对私法行为效力的影响。《中华人民共和国税收征收管理法》第十条规定，从事生产经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商 了房屋，有钱无宅基地使用权人也有了房屋，小城镇建设标准也提高了，集体可以通过收取土地费用，并让他们补办使用权手续。这样认定和处理，对当事人双方、 ...
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