是否有效,物权是否发生转移，存在分歧: 第一种意见认为，李某未经张某同意擅自出卖夫妻共有房, 系无权处分行为,买卖合同应认定无效，因而物权不发生转移，刘某应返还房屋 代理对张某产生有权代理的效力，故此李某对共有房系有权处分而非无权处分，因而不构成不动产善意取得。本案是发生房屋所有权转移是因李某履行有效 ...
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是否有效,物权是否发生转移，存在分歧: 第一种意见认为，李某未经张某同意擅自出卖夫妻共有房, 系无权处分行为,买卖合同应认定无效，因而物权不发生转移，刘某应返还房屋 代理对张某产生有权代理的效力，故此李某对共有房系有权处分而非无权处分，因而不构成不动产善意取得。本案是发生房屋所有权转移是因李某履行有效 ...
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条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《 规定以及关于不动产物权变动的债权形式主义理论相比，最高法院的这一解释赋予了交付重要的意义。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》共有28个 ...
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房产由其家人居住，并成为债务人家属唯一的生活居所。虽然执行人员可以对被查封的不动产进行变现，另行安置债务人及其家属。但从执法人员的角度看，这是一个说来容易 ，实践判断上存在难度，原则上限转注记审查不涉及此类不动产。但对夫妻共同共有、权利人登记为另一方的不动产，则可视情进行限转注记。 4.公示步骤要点 ...
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条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《 规定以及关于不动产物权变动的债权形式主义理论相比，最高法院的这一解释赋予了交付重要的意义。《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》共有28个 ...
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人配偶的利益，一般应认定合同有效。理由如下： 根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权公示原则。 房屋买卖合同仍然有效。 因此，在这种情形下，夫妻中的一方以另外一方私自出售共有房产，要求确认合同无效，一般不会得到支持，除非能够证明买卖双方之间恶意串通， ...
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，农村妇女的财产权益没有达到预计的保护效果。[3] 三、我国农村离婚妇女夫妻共有财产分割的现状 农村离婚案件存在特殊性的根本原因是广大农村地区目前普遍实行的是 司法解释（三）》未能解决农村离婚房屋产权等不动产权问题 2011年出台的《婚姻法司法解释（三）》共有十九个个条款。重点内容涉及六大方面。其中与 ...
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的买卖合同无效。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合 的已经交付给受让人。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务?在共同 ...
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在应当阻止恶意受让人取得份额(应有部分)的依据方面，显得无能为力。这从下文关于其他共有人的优先购买权遭受侵害所导致的法律后果的研讨中可以清楚地看出来。 的规定，受让人终局地取得该份额(应有部分)。此时份额(应有部分)转让合同也有效。(3)在共有物为不动产的情况下，受让人不知也不应当知道转让人侵害了其他 ...
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三人利益的考虑，物权法第一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。司法实践中 条款是否对当事人具有特别重要的意义，来决定其是否能够作为应当同等的条件。例如，共有人因出国定居或治疗疾病等原因急需买方以现款方式付清全部价款，如此时优先购买 ...
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