利于交易安全的保证。我国民法虽未正式确认善意取得制度，但解释第89条实际上确认了共有物交易中可以适用，司法实践也历来承认该制度。 其三，从擅自处分人行使处分行为时 利益，适用解释第89条的规定。合同法第五十一条系对解释第89条关于部分共有人擅自处分行为效力性质由无效改为效力待定，而对善意第三人是否得依 ...
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负责。在共同申请人不具备申请商标注册的专业知识时，委托具备相应专业知识的代理人代理共有商标的申请，显然是一种明智的抉择。代理人申请权的基础是委托合同，因此 应当以书面形式申明，并报商标局登记公告。共有商标权人的放弃自公告之日起生效，在公告之前可以撤回其放弃。部分共有商标权人放弃其商标权的，其放弃部分由 ...
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。五是“双重性”说，有的学者主张，前四种观点的主要分歧在于，是将墙壁作为共有部分还是作为专有部分对待，并主张墙壁既有专有财产的性质，又有共有财产的 ？如果仅仅是开发商和顶层区分所有权人之间的约定，他们能够处分属于全体区分所有权人所共有的楼顶空间吗？显然不能！因此，解决楼顶空间权属争议的具体规则应当是： ...
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整个房屋享有所有权的问题，实践中的产权登记也只是登记各住户的所有权而不登记共有部分的所有权，更不可能登记整个房屋的所有权。由是观之，其实在建筑物区分 出资的合伙人手中，因为合伙组织并不是所有权主体，合伙的财产是由全体合伙人按份共有。当然，即使约定出资物不转移所有权，在合伙期间内出资的合伙人也不得擅自 ...
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的领域，而且也存在人格权的领域。 第二，人格利益准共有只存在于部分人格利益当中。在财产权领域，准共有差不多是普遍存在的，但是在人格权领域，人格利益准 就是人格权的一个具体内容，本来就在人格权的保护范围之内。加强对人格利益准共有的保护，就是强调这种人格利益在运用人格权保护的时候，应当重点予以保护，并且 ...
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的做法。 2003年11月12日，南京市鼓楼区人民法院判决“星汉城市花园小区车库归业主共有”，这一判决在全国引起轰动，有人士称这是一个革命性的判决。开发商 的客体，应归开发商所有；另一种观点认为，地下车库属于建筑物区分所有权的共有部分，不能单独作为所有权的客体，应归全体业主所有 . 1.以地下车库是否 ...
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一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有 ：《民事审判指导与参考》（第40辑）第120-123页。 14 限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题 根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定， ...
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[9][10]对此，笔者同意第二种观点，并认为此种共同债务在性质上相当于共同共有债务。理由如下： 所谓连带债务，系指债权人有权要求任何一个债务人履行全部给付 当事人若干问题的意见》第6条的规定，可以执行被执行人在夫妻共同财产中的共有部分，但不得超过夫妻共同财产价值总额的一半。浙江高院《关于执行生效法律 ...
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。在满足法定业主人数及建筑面积比例情况下，可共同约定增设电梯由全体业主共有，亦可约定增设电梯所有权归属于出资业主，甚至可以约定所有权归属于特定的第三方， 共有和共同管理的权利。增设电梯属于建筑物的附属设施，其一般修建于所在单元楼的共有部分。若所在单元的业主并未对增设电梯的归属问题作出特别的共同约定，则 ...
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。在满足法定业主人数及建筑面积比例情况下，可共同约定增设电梯由全体业主共有，亦可约定增设电梯所有权归属于出资业主，甚至可以约定所有权归属于特定的第三方， 共有和共同管理的权利。增设电梯属于建筑物的附属设施，其一般修建于所在单元楼的共有部分。若所在单元的业主并未对增设电梯的归属问题作出特别的共同约定，则 ...
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