房屋买卖完全是平等民事主体的私法行为，法律法规并不予以禁止；但是关于宅基地使用权的限制非常大，其直接导致农民对宅基地的使用只能是当作一个极其单一的生活资料 已经实际交付或者入住，买卖合同进行了公证，或者对于农村房屋已经进行了翻建或拆除，这些展示行为符合了物权排他性效力的要求，可以认定物权变更已经发生 ...
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【摘要】 党的十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对农村土地问题作了重点论述。结合其重要论断和民法理论可以发现，《 表明在宅基地使用权取得的过程中没有其他支出。例如，实践中农民取得集体土地使用证和房屋所有权证往往需要缴纳工本费，同时也需要缴纳土地勘测费。这在笔者对河南省的实地 ...
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》。 其次，从实体权利上看，刘某与万某均不能直接取得房屋所有权这一结论并没有解决问题，对于该合伙建成的房屋其所有权归属并没有明确。争议房屋所有权 建房协议一是违反了中华人民共和国土地管理法关于农村村民住宅地审批条件和程序，二是假定协议内容有效，刘某与万某的房屋转让有效，根据中华人民共和国土地管理法与《 ...
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、相邻关系；第三章为“用益物权”，分为七节，依次是土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权（含养殖 有所欠缺。其二，“土地所有权”、“建筑物区分所有权”、“不动产相邻关系”三节，均是关于不动产所有权问题的，侧重于权利的内容和特点而为规定；[21]而与不动产所有权 ...
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登记问题答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。 长久以来，政策关于农村宅基地的政策一直是城镇户籍子女可以继承农村宅基地上房屋所有权 房地一体原则，房地产交易也是地随房走，房随地走。《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得 ...
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其中会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而 等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二、对于将 ...
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企业资质，双方签订的建设工程施工合同依法应认定无效，并适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》作出判决。另有一些法院认为农村 规定后，再无要求个体工匠必须取得相应资质证书的性强制性规定。可见现行法律对于低层农村房屋建设的承包人未作出具体要求，承包人的资格不应影响低层农村 ...
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有效期，当事人要求重新评估的，人民法院应当准许。（二）房屋存在拍卖瑕疵情况的实体处理1、恶意转让房屋问题的处理。执行中，被执行人与第三人恶意串通 和房产证。国发【2004】28号《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。 6 不动产强制管理制度。杨 ...
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若干意见》（中发〔2010〕1号），国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号）， 在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并 ...
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，维护被征地农民的合法权益。这里的“土地附着物”当然主要指集体土地上的房屋，而由于农村房屋市值小，当时未引起立法者的足够重视，条例未对此做出相应的 农村发展。2011年5月9日，最高人民法院发布了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，最高院认为“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋 ...
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