出让制度确立后，包括居住用地在内的城市建设用地通常须通过签订土地使用权出让合同的方式取得。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第5条、 ，非住宅建设用地的含义则不言自明。 [12]迥异于城镇居民的房屋取得状况，在农村地区，农民只有先取得宅基地使用权才能实施建设行为，进而取得房屋等地上建筑物的 ...
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是否有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村集体土地历来是我国占绝大多数人口赖以生存和经济发展的基础；我国法律规定和 建造的房屋也未能提供涉案房屋合法有效的产权证明及相关规划、建房手续，因此《土地租赁协议或合同》应为无效。 所以，审理以农民集体所有的土地为标的物 ...
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将遇到麻烦：建立健全建勤工和劳动积累工的管理制度，村委会把两工纳入土地承包合同管理，保证两工的落实。[14]享用权利的条件规定，使得村政权得到制定条件、 ：239）[27].这种情况，反而有利于最基层的实体实施土地管制，近年土地交易在农村的活跃，多数是在基层作出的决定，其它的所有者代表并不能有效控制。 ...
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而划拨），有时产生的也仅是土地借用关系（比如1980年代在全国城镇拨付个人建房的土地），而现在经常可以看到有关这些土地使用权再次转让或征收补偿问题的讨论 纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市高院认为，农村住宅买卖合同虽应被认定无效，但是在计算买房方损失时，不仅买房方扩建装修 ...
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上的小产权房是合法的，在农村宅基地上建房销售也应合法。 它的交易虽然没有国家颁发的房产证，但是有购房合同证明房产的权属。依照我国《宪法》， 《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》强调，加快农村土地确权登记，规范集体建设用地流转，逐步建立城乡统一的建设用地市场。通过这些 ...
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村庄管理机构申请验收。验收合格后，乡（镇）人民政府应当在30个工作日内核发《农村集体土地使用证》和《房屋所有权证》，并报县（市）人民政府有关管理部门备案。 的颁发《大理州民间建筑工匠合格证》。第三十八条 村庄住宅建设工程承建人，应当与建房人签订施工合同，对安全生产和房屋质量负责，房屋交付使用时向建房人 ...
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成立？ 【案例4】甲乙系兄妹，均系农村户口，10多年前，甲以其妹乙名义获得宅基地建房指标，后超过规划面积独资建房一栋。十余年来一直未将房屋过户至 的，不动产物权的排他效力来源于其登记的公示性。诉讼中依登记生效的物权优先于合同债权，除非有足够的证据证明登记的原因行为存在法律上的足以导致登记无效的情形。 ...
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成立？ 【案例4】甲乙系兄妹，均系农村户口，10多年前，甲以其妹乙名义获得宅基地建房指标，后超过规划面积独资建房一栋。十余年来一直未将房屋过户至 的，不动产物权的排他效力来源于其登记的公示性。诉讼中依登记生效的物权优先于合同债权，除非有足够的证据证明登记的原因行为存在法律上的足以导致登记无效的情形。 ...
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是选择后者。比如很普遍发生的一种情况是，在农村征地时，若对农民的房屋也需要拆迁，几乎都是按农民建房的造价补偿，一平方米多为二三百元甚至一 名誉侵权，这两类情况中受害人精神损失相对明显，便于认定，但在其他民事侵权行为和合同违约行为中均不主张精神损失物资补偿。认定国家公益征收征用行为相对人的精神损失难度 ...
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转让的规定应属于法律强制性规范，相应的，转让合同亦应无效。 另外，2019年12月17日，自然资源部、农业农村部发布了《关于设施农业用地管理有关问题的 集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得 ...
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