或者组织，应当返还原物或者给予适当补偿。 （四）关于个体工商户、农村承包经营户、个人合伙问题 ４１．起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的 承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 １１９．承租户以一人名义承租私有 ...
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不动产抵押权登记制度，而无论是在法国或者德国，发端于1314世纪的不动产抵押权制度均与农村土地经营者的融资需求有关。由于融资目的在于经营和改良土地，故人们不得不创设出一 下，方可产生无对抗力的问题。但依合同设立的动产抵押权则在登记前均不具有对抗效力，这就涉及两个需要着重研究的问题：一是此种无对抗力的 ...
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处分权能而言，所谓的独立物权，即我国法律中的建设用地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权以及我国旧民法中的典权，都具有权利处分权能；而附属物权， 政法大学出版社2003年版，第409页。 [26]房绍坤：《用益物权基本问题研究》，中国人民大学2003年博士学位论文，第12－13页。 [27]参见谢 ...
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对违约责任条款适用和把握上仍存有争议，为讨论问题的需要，不妨先举两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押， 甲依约申请仲裁，要求解除房屋买卖合同，并由乙依当初合同的约定承担相关违约责任。仲裁认为，房屋合同因解除而终止，其违约责任条款的效力因此也不复存在，故甲不能 ...
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物二卖。最后36个买受人没有取得房屋，这些人向法院提起了诉讼。法院判决认为，房屋买卖合同因没有进行登记，所以合同无效。它所持的理由是不发生物权 多年，在身份上仍然是农民。农民身份无法改变，带来社会保障以及土地权利等许多问题。在农村，农民除了享有除承包权之外，还享有集体土地所有权。两种权利之间存在着冲突 ...
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贷款时办理房屋过户手续，由于在此过程中仅签了二手房买卖合同未无任何物权的公示效力，故而，出卖人仍为二手房的权利人，其仍有权就其房屋另作处分 中级人民法院出具的《关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见及说明（征求意见稿第一稿）》。《指导意见》第14条规定：房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房产高价出卖 ...
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，第40页。 [27] 关于土地法第100条的适用在台湾有比较丰富的判例和研究，如何谓有自用及重新建筑之必要、自用是否包括家属使用、是否包括营业、 ，则可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国 ...
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，大行政合同案件也不断进入到诉讼中来。因此，研究行政合同案件审理中出现的新情况、新问题，统一行政合同案件的审理和裁判规则，具有十分重要的意义。 一、行政 ，与相对人之间签订的订购有关物资和产品所达成的协议。国家订购合同不同于民事合同中的买卖合同，行政机关的意思表示在其中起着主导作用，相对人必须认真完成 ...
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权利享有状态内容之一的不动产物权登记制度在政府各项职能中居于基础性地位。一． 问题的提出：我国传统的不动产登记制度由于历史原因，计划经济体制下不动产的财产性长期 合同的结果进行确认和公示,而不是对房屋买卖合同的审查和批准。笔者认为，不能笼统地判断不动产登记的性质，分析不动产登记的性质必须结合不动产物权 ...
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对违约责任条款适用和把握上仍存有争议，为讨论问题的需要，不妨先举两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押， 甲依约申请仲裁，要求解除房屋买卖合同，并由乙依当初合同的约定承担相关违约责任。仲裁认为，房屋合同因解除而终止，其违约责任条款的效力因此也不复存在，故甲不能 ...
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