了商业银行在发放住房抵押贷款中对住房产权调查的成本，也不利于未来发生产权纠纷时对商业银行的保护，对搞活借款人原有住宅的流通市场也是一个较大的障碍 信托即有利于对作为被担保人的受托人利益的保护；有为规避法律，如通过动产担保信托即可规避动产质权中禁止流质的规定，或通过受托人取得财产权以为管理，以规避法律上 ...
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消灭，应当登记的，自不动产登记簿记载之时发生效力。”第二十五条：“动产所有权的转让以及动产质权的设立等，除法律另有规定外，自交付时发生效力。”由于草案在 而完全不具有对抗第三人的效力，尽管2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三 ...
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生产和生活的需要。 第三，善意取得制度有利于保护现存财产占有关系，及时解决民事纠纷，促进社会稳定。当无权处分人处分他人财产以后，标的物可能在多个当事人之间 取得其权利。第三，其他物权亦适用善意取得。如动产抵押权、动产质权、留置权。 （二）转让人需为动产或不动产的占有人 善意取得存在的基础是占有的公信力 ...
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抵押物、质物的权属和价值进行认定、核实，查明其产权证明并对实现抵押权、质权的可能性进行严格审查。只有经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能 ，影响其资金的正常使用，加重了借款人的负担，也容易引起借款合同双方当事人的纠纷。为了解决借款实践中经常出现的问题，体现合同公平的原则，防止贷款人利用优势 ...
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、期限等未做进一步规定，导致实践中出现大量的因承租人行使优先购买权而引发的纠纷。例如，现行法律没有明确规定承租人优先购买权是债权还是物权及是否能对抗善意第 直接规定，并准用物权的规定，如权利抵押权准用不动产抵押权的规定，权利质权准用动产质权的规定等。从法律设定承租人优先购买权的本意看，仅在于对通过租赁 ...
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当事人自由设定，只可解释为法律禁止当事人创设此种物权，例如，设定不移转占有的动产质权；约定租赁权为用益性质的他物权等，都因缺乏法律依据，违反了物权种类法定 不能适应社会发展的需要而与其脱节，也不能及时调整新的物权形式，对于产生的纠纷也不能很好地解决，容易造成社会的混乱。同时，还可能导致法律的朝令夕改， ...
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当事人自由设定，只可解释为法律禁止当事人创设此种物权，例如，设定不移转占有的动产质权；约定租赁权为用益性质的他物权等，都因缺乏法律依据，违反了物权种类法定 不能适应社会发展的需要而与其脱节，也不能及时调整新的物权形式，对于产生的纠纷也不能很好地解决，容易造成社会的混乱。同时，还可能导致法律的朝令夕改， ...
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满足当时中小企业以及个人的融资需要，将典当的范围扩大，除动产外，财产权利和不动产都可以作为出当的对象，典当的涵义扩展为获得特许经营权的典当企业通过办理一定手续，获得质权和抵押权，然后进行放贷的活动。应当说，典当这一概念的外延已经突破了传统以及国外对典当的定义。我国所 ...
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满足当时中小企业以及个人的融资需要，将典当的范围扩大，除动产外，财产权利和不动产都可以作为出当的对象，典当的涵义扩展为获得特许经营权的典当企业通过办理一定手续，获得质权和抵押权，然后进行放贷的活动。应当说，典当这一概念的外延已经突破了传统以及国外对典当的定义。我国所 ...
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、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记薄之时发生效力，而动产所有权的转让和动产质权的设立等，除法律另有规定外，自交付时发生效力。新草案改变了 的行为上（草案第10条），从而让第三人感知物权的变动以有利于交易安全。一旦纠纷出现，当事人即使得不到订立合同所期待的物权，至少也能够追究出让方的违约责任（ ...
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