能作订立合同的宣传广告内容作为合同的内容看待。但出于对购房者权利维护的考虑，《商品房买卖解释》第3条明确将某些销售广告和宣传资料视为合同内容的一部分。该条规定 应注意以下几点： 1、所作说明即允诺具体确定，即有明确的交房时间、交房标准、设备品牌、外观形象，确定小区规划目标、配套设施。对于一些虚幻的描述 ...
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是竣工验收，以及弄清楚国家有关法律法规针对的对象及其交付具备的要求。 一、商品房交付标准的经验收合格，是指经国家行政主管部门依法进行的验收合格。 1、建设 ，而开发商在约定交付时间时，亦应将各种可能导致延期情形考虑在内，尽量不要将交房时间定得过紧促，以免违约。 以上意见如有失偏颇之处，在此抛砖引玉， ...
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可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或 的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会 ...
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日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产 所在地的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是 ...
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。 一审法院认为，双方房屋建设开发协议书属预约，不能构成本约，王美芳要求开发公司交房的诉讼请求不能成立，遂于2013年7月1日作出（2013）坛民初字第 三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、 ...
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小区共有部位建筑面积的分摊，也未计入顶层房屋产权面积。在该房屋所在小区，开发商交房时顶层房屋天花板有一个通往阁楼的孔洞，阁楼无其他出入口，只能由顶层业主进出 运用类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。但如果在建设单位销售时的商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定，则《司法解释》第二条也难以发挥作用 ...
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小区共有部位建筑面积的分摊，也未计入顶层房屋产权面积。在该房屋所在小区，开发商交房时顶层房屋天花板有一个通往阁楼的孔洞，阁楼无其他出入口，只能由顶层业主进出 运用类比推理，将阁楼权利归属的认定比照露台处理。但如果在建设单位销售时的商品房买卖合同中未就阁楼做过明确约定，则《司法解释》第二条也难以发挥作用 ...
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划片范围。陈某夫妇到楼盘了解后便购买了宣传能上重点小学的学区房。然而等到房子交房后，陈某夫妇却听说学校划片有调整，落实后得知购买的房产竟然不 宣传，一气之下将开发商告到法院，要求赔偿经济损失。法院经审理认为，原被告签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当 ...
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，所以开发商如果最后交房与宣传资料不一致则理应承担相关法律责任。由于一直存在着争议，全国各地的法院在审理上述类似纠纷时对广告法律效力的认定标准上也存在着 的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房合同亦应该视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。应当说《解释》的 ...
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与不同的房屋买受人签订标的物相同的房屋买卖合同的行为。这种行为不仅可能存在于商品房预售阶段，而且有可能存在于现房的交易阶段。比如卖方先以每平方米2000元的单价将 与某甲存在第一个房屋买卖合同关系，某甲支付了对价，卖方应履行交房的义务。交房应包括实物的交付和权证的交付，而本案中卖方仅履行了部分的义务 ...
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