必须交付定金吗？10、购房交付的定金和订金有什么区别？11、签订了认购协议，未能按揭贷款而不能签订正式商品房买卖合同的，是否违约？12、签订了商品房 阳台挂广告牌吗？3、 楼上渗水却不维修怎么办？4、 房主可以任意解除房屋租赁合同吗？5、 承租人在出租屋内因热水器等爆炸，房主应承担什么责任？6、 只有 ...
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登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任 、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款 ...
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健康发展有所助益。 一、个人住房按揭的内涵及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种 最显著的法律特征是：它涉及二个合同、三方当事人。具体分析如下： 其一，二个合同是指购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提，没有购房合同 ...
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健康发展有所助益。 一、个人住房按揭的内涵及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种 最显著的法律特征是：它涉及二个合同、三方当事人。具体分析如下： 其一，二个合同是指购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提，没有购房合同 ...
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于10日内支付首期付款10万元给乙公司，并于同日办理了20万元的银行按揭手续。贷款银行随即将20万元划拨给乙公司。后由于乙公司资金紧张，商品房 规定了当事人可以请求法院对违约金进行调整的条件和权利，具体的调整标准则没有明确规定。但最高人民法院佚于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16 ...
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成本价、标准价（优惠价）等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 4、限价商品房 限价商品住房俗称“两限房”，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房 、争议的解决方式等内容一定写清楚。 4、二手房买卖贷款难和有抵押房屋注销难，造成买卖合同无法履行的风险。 2010年4月17日《国务院关于坚决 ...
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健康发展有所助益。 一、个人住房按揭的内涵及法律特征 个人住房按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种 最显著的法律特征是：它涉及二个合同、三方当事人。具体分析如下： 其一，二个合同是指购房合同和个人住房按揭贷款合同。前者是后者的前提，没有购房合同 ...
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，并融入了自己的特色。我国实践中的按揭是指，购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付 其几乎可以适用于所有交易，而且几乎所有财产和财产权利都可以用来设定之。而按揭的适用范围狭窄，其主要是适用于商品房交易，而且担保物主要限于不动产。其次， ...
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限贷政策无法办理房屋所有权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照最高人民法院《关于审理 贷款承诺/未签订贷款合同，根据《中华人民共和国合同法》第四条关于合同自愿原则的规定、《中华人民共和国商业银行法》第四十一条关于任何单位和个人均 ...
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所涉的多个法律问题，笔者将结合本案予以解答。1.阶段性连带保证合同的性质在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产登记证 怠于履行义务，此种情形下的举证责任应如何分担？当前，在商品房按揭贷款实践中，银行在贷款时往往已经让抵押人出具相关文件，可以自行办理抵押登记，并不 ...
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