不动产或房地产市场的建立，而且市场需求导致了隐形土地市场出现，使国有土地收益大量流失。为解决国有土地流转问题，国家选择了继续保持国家所有权不可流转，而允许 性质和法律特征计划体制下的土地使用权只是一种界划土地使用范围的工具，不具有财产价值，而在出让土地使用权体制下，土地使用权成为具有所有权功能或属性的 ...
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的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。沈阳刘强律师提示在购买时一定要看 清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。7、贷款问题的约定开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房， ...
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。20年使用权到期要不要交出让金温州此次之所以引起舆论关注，在于其提出20年土地使用权到期后，要缴纳房产价格三分之一的出让金才能延期。那20年、 市内国际商业大厦等多栋楼宇出现使用权到期问题，此后深圳出台方案，明确可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中，补交地价额度为一次性支付相应 ...
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土地方案必然涉及农用地转为建设用地方面的内容，根据本条规定，关于被征收土地的用途转化问题，国务院、省、自治区、直辖区人民政府以及市、县人民政府有针对不同情况 征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份，应按此要求尽快调整修订。(2)要将被征地农民纳入社会保障 ...
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善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：房屋使用费的标准应该参照通地段同 类房屋租金计算。 第二种观点 房屋折旧费作为买受人返还的房屋恢复原状的补偿，即房屋总价÷约定的土地使 用年限×实际使用年限，或就房屋折旧费进行评估。 第三种观点：第一种意见与第 二 ...
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管理条例》，对作为所有权人的农民个体进行直接补偿。实践中通常是土地使用单位将土地补偿费及包括农民房屋地上附着物补偿费在内的补偿方案一揽子提交农村集体组织协商 双重发展权益的长期叠加。[11] 按照重庆市市长黄奇帆的解释，中国三农问题的根源在于农民缺乏财产权，从而缺乏可持续发展的能力。在农民权益的财产权 ...
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和土地开发费的计收标准，依照中国有关规定办理。 第四十一条外资企业的土地使用年限，与经批准的该外资企业的经营期限相同。 第四十二条外资企业除 外资企业申请书中已载明自行解决外汇收支平衡的，任何政府部门不负责解决其外汇收支平衡问题。 外资企业生产的产品为中国急需并且可以替代进口，经批准在中国销售的，经 ...
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问题，除将县级以上地方人民政府明确为市、县级人民政府外没有变化。这里着重研究第二个问题，即公共利益的界定。 对公共利益的界定，可以说是首次稿中争议最大的地方 情况下要求双方确认，难以操作，故应当删除。但笔者建议在调查过程中，应将土地使用情况作为调查的主要内容之一，故可将该条修改为： 第十二条 房屋征收 ...
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是建立在土地使用权（类似传统的地上权）基础之上的，而土地使用权年限相比来说较短，如果在土地使用权上再设定土地使用权或者地上权，恐怕成本过高，而且，理论上也存在很多难点。 3）、当时土地使用权制度主要是解决土地的有偿使用问题，对土地使用权的流转更多的是限制。使用权流转导致的土地使用权和房屋 ...
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使用权的取得与使用的问题。外资企业应当在营业执照签发之日起三十天内持批准证书和营业执照到其所在地县级或以上地方人民政府的土地管理部门办理土地使用手续，领取 的土地开发费，而且在其经营期限内未经批准不得转让，土地使用年限与经营期限相同。四、税收与工商管理1、涉及的法律法规：除《中外合资经营企业法》、《 ...
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